由于房产商“挪用”了房产销售资料中承诺的公共车位，宁波市北仑区一住宅小区的１９名业主状告房产商侵犯物权。宁波市中级人民法院日前作出终审判决，被“挪用”的公共车位和公共用地归小区业主共有。法律界人士称，这一判决与《物权法》草案第五次审议稿不谋而合。 ２００５年６月，宁波北仑区小港街道四方家园小区一号楼的１９位业主向当地法院起诉，状告开发这个小区的房产公司。业主们称，当...

案情： 福建省龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费２．２万元。 ２００３年８月３日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为２１．５万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。 ２００３年１０月１...

　　物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，这里就常见的一些问题从法律角度提出一些解决的方案，供参考。 　　案例：1公共设施的主人究竟是谁? 　　某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为...

　　物业管理费项目构成 　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； 　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； 　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； 　　（四）购买或租赁必需的机械及器...

　　1、物业费包括什么？ 　　(1)管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 　　(2)清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 　　(3)办公费用与...

　　王女士住在小区临街边。凌晨及清晨，爱开窗的王女士总能听见路上车辆行驶的声音。她认为，车辆行驶及鸣笛的声音影响了一家人休息，因此，便以物业公司服务不周为由，拒交物业费。 　　此外，还有业主反映自己所住小区周围没有便利店、公交车线路少等问题。业主要求物业公司来解决业主生活、出行不便的问题。 　　【政策解读】 　　物业费是否交纳对应的义务是物业公司是否按物业管理合同规定的内容履行物业管理职...

　　国家发展改革委日前宣布,指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心,这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价,引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍,非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费,可以由业主委员会采取公开招标的方式,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业(1月5日《北京青年报》)。 　　放开非保障性住房物业服务价格,需要建立在小区已经成立了业主大会,...

　　物管费的概念 　　物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任...

　　一、水电公摊费用纠纷的成因 　　1.水电公摊费用界限“模糊” 　　物业共用部位和共用设施设备是一个过于笼统的概念，如共用部位，一般是指承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等;共用设施设备一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、室外停车场、各类球场等。以上所列共用部位、共用设施设备，有的平时并不耗用水电，有的...

　　物业费是物业纠纷中最常见的，有些业主以房屋质量有问题为由拒交费用，也有的业主以没有物业服务合同为由拒交。有些物业服务企业以停电，停水为手段，迫使业主交物业费。究其原因，就是业主与物业企业对物业管理中的法律责任了解不清。 　　推荐阅读： 　　业主委员会章程 　　业主委员会选举办法 　　其实两者的行为都具有违法性。 　　物业管理费包括那些内容 　　物业管理费一般包括房屋及配套的设施设备和相关场地进...