市国土房产局１８日向各房地产开发建设单位发出通告，开发建设单位委托物业服务企业从事物业管理的，除符合协议选聘条件的，一律采取招标方式。 长期以来，开发商将楼盘建好出售时，一般会与自己下属物业管理公司签署委托物业管理协议，但常常由此引发一系列纠纷。 国土房产局的通告称，《深圳经济特区物业管理条例》已于２００８年１月１日颁布实施。根据条例规定，从２００８年１月１日起，开发建设单位委托物业服务...

　　物业管理专项服务是物业管理企业为改善和提高住户的工作、生活质量，满足住户的一定需要而提供的各项服务工作。专项服务实质上是一种代理业务，为住户提供工作、生活的方便。物业管理企业应根据所管辖区域的基本状况和业主的需求以及自身的能力，开展全方位多层次的专项服务，并不断加以补充和拓展。 　　专项服务的内容主要有以下几大类 　　1)日常生活服务类。 　　衣：为住户收洗衣物、被褥、补衣、制衣等项服务...

物业管理条例：第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 　　第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上2...

物业管理的范围比较广泛，它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面，概括起来，大致有以下几个方面的内容： 1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做...

就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城...

　　近日，深圳市国土房产局在该局网站挂出一份《深圳市物业服务规范》(征求意见稿，以下简称《规范》)，公开征求社会意见。这个《规范》由该局与深圳市质监局共同编写，对物业服务涉及的绿化、维修、保洁等应达到何种水平进行了全面规范(详见昨日本报AⅡ10版)。 　　在这部《规范》中，涉及物业服务的每一项服务都被划分成了五个等级，每个等级有不同的服务标准，同时也将有不同的收费标准，供业主方在签订物业服务合同时自行...

　　前期物业管理服务内容主要分为三期，即物业接管验收期、物业入伙期、房屋装饰装修期。主要是物业管理公司接管物业后，对物业进行管理和提供服务。 　　1.物业接管验收期 　　物业接管验收期是物业管理公司在签订《物业管理委托合同》之后，履行的第一项重要义务。 物业管理公司在接管受托物业，对移交的物业进行验收时，应针对可以预见的容易产生纠纷的诸多方面：如物业质量引起的纠纷;物业保修的期限，保修责任，保修金...

物业管理公约的主要内容 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违反公约的惩罚条款；

如何做好房屋物业交接工作 疑 问：在二手房的物业交接过程中，如何做好房屋交接工作？ 三个注意 解码一：注意费用结算 在二手房交易中，由于疏忽，双方在交接时没有进行水、电、煤气、电话、物业管理费等费用结算。等买方入住后，才发现卖方欠缴部分费用，这类纠纷在二手房交易中时常出现。因此，专家建议双方在交房当日结清上述费用，并在物业交接单上签字确认。 解码二：注意维修基金的结算 买卖双方通常会在合同中约定维修...

物业公司有款罚权吗物业公司没有未罚权，罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之...