2006年初，中国石油化工集团下发了《职工住宅物业供暖收费改革办法》，办法中规定：职工住宅的所有经费来源按北京市普通商品房管理方式取得。这意味着沿袭了二十多年由单位代职工交纳物业管理费、供暖费、承担其他相关费用的时代宣告结束，集团公司总部机关(以下简称总部机关)职工住宅的管理也因此而更加贴近市场。随着这项重要后勤改革的启动，若干新问题摆在了物业管理单位面前，其中最重要的一个问题就是物业管理风险问...

1、仓库的物业管理概述定义仓库是指为了储存生产原料、半成品、成品以及为了配合物流管制面建造的适合存储的建筑物。仓库的类型——从安全角度上考虑，可以分为：注册VIP会员，下载超过3000套房地产案例资料①一般仓库；②危险品仓库。——从建筑结构上考虑，可以分为：①封闭式仓库；②敞开式仓库。——从堆放的货物性质上考虑可以分为：①原料仓库；②半成品仓库；③成品仓库。●仓库物业管理的内容——消防管理是仓库管理的首要内容①消防器械...

业主在家中的人身、财产安全遭受侵害，物业管理公司究竟该不该赔偿？这个问题不能简单地“一刀切”。目前法律界人士比较一致的看法是：物业部门的责任是过错责任制，如有过错（比如擅自脱岗等），就应根据过错的大小承担赔偿责任。 　　专家建议：业主应与物业公司订立有关赔偿的特别条款；保险公司开设责任险，并接受物业公司投保；法律法规应进一步明确业主与物业的权利义务关系。 　　让许先生想不通的是，自己明明付了物业管...

所谓物业，是指已建成并具有使用功能和经济效用的各类供居住和非居住的房屋，及与之相配套的设备，市政﹑公用设施，房屋所在的土地与附属的场地﹑庭院等。 该词译自英语Property或estate，由香港传入沿海﹑内地，其在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。 物业根据其用途可分为：住宅﹑写字楼﹑商场﹑酒店旅馆﹑工业厂房等等。

张律师解答：业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；　...

老旧小区将建长效管理机制 启动新物管模式 因物管公司拒收老旧小区，市建委有关负责人表示，将采用业主、居委会共同管理的长效机制　　　　目前北京老旧居住区私搭乱建现象严重。　　　　近日，在“老旧居住小区整治工作安排”市长专题会议上，北京市副市长刘志华表示，今年本市将对272个直管公房小区进行整治，北京部分老旧居住小区现存问题将得以解决，对此有业内人士认为，此次北京市政府提出的建立长效管理机制才是根治老旧...

随着物业管理成本提高，盈利空间遭到挤压，没有新的利润空间，未来物业行业的两极分化将更为严重。物业服务企业的品牌是企业经济实力、科技水平、服务水平、管理理念等方面的综合反映。 　　针对物业行业面临着行业整体利润下降，企业生存不容乐观的现状，有关业内人士近日表示，物业管理企业两极分化日益严重，只有走品牌化、专业化、规模化之路，企业才能避免在市场竞争中被淘汰；只有将企业做大做强做优，才能促使行业更加...

物业管理公约是房屋产权所有人（业主）与物业管理公司共同签署并承诺共同遵守的行为守则。管理公约是对业主和管理公司的权利义务的限定，也是签约者在特定环境下要遵守的行为规范。 管理公约的主要内容： 1.所管物业范围； 2.业主名称，物业位置； 3.管理者提供服务的种类； 4.各种收费的标准，缴费的时间； 5.业主应遵守哪些具体规则； 6.公共设施和地区的使用； 7.业主的权利和义务； 8.管理者的权利和义务； 9.违...

　　“公共物业管理”是对小区公共财产的占有、使用、收益和处分。 　　《民法通则》第七十八条第二款规定：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 　　根据这条法律规定，对公共财产的占有、使用、收益和处分，既是共有人共同的权利，也是共有人共同的义务。在开发商向第一个业主交付房屋后，公共财产开始形成，对公共财...

经过招投标，吴江平安里小区业主委员会与苏州恒祥物业管理有限公司签订了物业服务合同，约定了服务期限。但是，交接不顺，双方合作没能实现。恒祥物业公司认为自己受到欺骗，遂一纸诉状将平安里小区业委会告上法院。小区业委会能作为被告吗？日前，吴江法院对此案作出了一审判决。公开招标选拔物业2005年1月5日，平安里小区的开发商与佳和公司签订《平安里物业管理协议书》，由佳和公司承接平安里小区物业管理，自2005年1月5...