近日，海淀法院山后法庭审结了一起原告吴先生诉被告北京望京怡美物业管理有限责任公司物业纠纷案件，法院依法驳回了原告要求被告赔偿修车费10434.8元及车辆贬损费36910元等各项诉讼请求。 原告吴先生诉称，他是怡美家园的业主，并已入住多年。2005年12月，他停放在8号楼旁的自用黑色奥迪轿车四轮被扎，车身被划两处造成1.5米划损。原告认为，他作为小区业主，根据业主委员会与被告的协议规定，被告对其停放在小区的车...

随着物业管理在全国日益普及，这种争论将在越来越多的地方发生。在深圳，一起因业主在住宅区内被杀害，业主家属状告物业管理公司并向其索赔的案件，引起人们的关注和争论。5月31日，深圳市罗湖区人民法院开庭审理了这一案件，当庭判决物业管理公司赔偿被害人家属10万元。 物业管理公司不服，称如此判决会引起整个物业管理行业的混乱。有关人士说这是全国首宗业主因在住宅区受到侵害而状告物业管理公司的案例。 业...

　 小区的物业用房被开发商作为商品房卖掉了！业委会要求开发商支付折价款购置物业用房的诉请获得法院支持。 　　2001年8月，闵行区规划局颁发许可证，许可建造华丽小区商品住宅。在核准图纸中载明，小区有两套房屋为物业管理房。但开发商在取得商品房预售许可证后，将原系物业用房的两套房屋卖掉。2007年6月，华丽小区业委会成立。为了维护业主的合法权益，业委会于去年4月起诉要求将两套已卖房屋恢复为物业用房。法院以上...

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ...

　　案例一：张某被拆迁安置到某小区居住，但对被安置房屋的地点和面积始终不满，他多次找拆迁单位要求重新安置，但未能解决。因此，张某自从住进小区后就一直不愿交纳物业管理费。当物业公司将张某诉诸法庭后，法院判决张某败诉，令其补交拖欠的费用。 　　此案的关键在于，拆迁安置与物业管理费二者属于两个不同性质的法律关系，两个法律关系所涉及的权利义务内容和各自对应的主体不同，前者对应的是拆迁单位，后者对应的...

　　核心提示：注意物业费中存在的三大误区。部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何。其实这也是一个误区。 　　注意物业费中存在的三大误区 　　误区一： 　　部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物业公司甚至法院也都无可奈何。 　　在一些物业公司存在一定过错的物业费纠纷案件中，部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费，物...

 近日，发改委下发文件，决定放开“非保障性住房物业服务”“住宅小区停车服务”等7项服务价格。价格“松绑”后，市场化的定价机制能否提升小区物业服务的质量?长期存在的物业管理纠纷能否迎刃而解?   记者调查发现，“政府限价”下我国物业收费标准长期偏低，是导致物业管理水平不高、物业纠纷不断的重要原因。定价机制“松绑”后，高端住宅物业管理费...

导读：有些朋友买了房，但却因为该房的前户主拖欠了好几个月的物业费，担心会影响自己的房产过户，拖欠物业费可以过户吗?拖欠物业费影响过户吗? 　　所谓的物业费： 　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 　　问：拖欠物业费可以过户吗?拖欠物业费影响...

　　导读：物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 恰逢《物业服务收费管理办法》(下称“办法”)的出台，为物业管理收费提供了法律依据。根据“办法”，物业管理费的构成分三个部份： 　　一)开始建设单位缴交的住宅区公用设施专用基金; 　　二)业主缴交的住宅维修基金和公用设备更新...

　　物业管理费又称物业管理服务费、物业费。所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，由此也就生发了物业费的概念。 　　1、收费方式不规范、收费难度大 　　价格主管部门规定的物业服务费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，向业主所收取的费用。目前主要有两种收费...