对于未出售或者出售后未交付购房人的房产，房产的所有权尚属于开发商。按照《物业管理条例》对业主的界定，此时的开发商仍然是业主，业主有义务交纳物业管理费。《物业管理条例》第四十二条第二款规定已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　导读：购房过程中，出现开发商自身原因不能交房，开发商欲用物业管理费抵偿违约金，这种行为是否可行呢，法律快车为你解答。 　　开发商未交房 用物业费抵违约金 　　本人于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。 　　我不知道他们这样做是否合理，我怕今...

　　西安物业费收费标准 　　西安普通住宅物业管理服务收费标准: 　　甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月); 　　乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月); 　　丙级：管理服务费：8(元/户·月)，日常维修养护费：0.18(元/平米·月); 　　丁级：管理服务费：5(元/户·月)，日常维修养护费：0.16(元/平米&mid...

　　小区公共财产的收益和物业管理费相抵后的负数部分，业主和开发商应当分摊，那么，业主和开发商究竟如何分摊呢？　　《民法通则》第七十八条第二款规定：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。　　那么，开发商和业主对小区公共财产的共有关系是“共同共有”，还是“按份共有”？　　小区公共财产是为房屋服务的，与房屋不可分离，但...

住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项： （一）聘用管理员工的开支，包括员工薪金、员工福利（医疗、保险）、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 （二）行政费用，包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及有关法律费用等开支。 （三）能源费用，包括公共水电费、排污费、燃油费等开支。 （四）大厦设备设施的维修及保养费用，包括电梯系统、给排水系统、供配电系统...

　事件回放 　　王女士所居住的小区于上世纪九十年代初建成，因开发商的原因，居民的房屋产权证长期未办下来，导致居民办理房屋买卖、过户及遗嘱公证等诸多事项受到影响。 　　此外，小区还经常发生房屋漏雨、上下水管堵塞等问题，居民们经常找物业维修，但还是老出问题。多年来，一些居民便以不交物业费来对抗开发商与物业公司。 　　今年年初，开发商通知居民，可以到小区物业公司领取各自的房屋产权证了。可当居民们兴冲...

违反物业维修资金管理规定的行为应承担何责任？ 根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第二十五条的规定，房地产开发企业或者物业管理企业违反维修资金筹集、使用管理规定的，由市房地资源局或者区、县房地产管理部门按照《上海市住宅物业管理规定》的有关规定予以处理；业主或者业主大会可以依法向人民法院提起民事诉讼。业主委员会或者业主委员会成员违反规定，侵占应当存入维修资金帐户的经营性服务收益或者挪用维修资金...

房屋买了还没住，要交物业管理费吗要交。业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。

小区清洁不到位可否拒交物业费 通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？ 袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费...

物业收取的小区停车费后能擅自支配吗 曾先生问：物业公司两年前便开始在我们小区路边划停车位收取停车费。 今年4月，物业服务合同终止时，业委会发现物业公司共收22万元停车费，且收停车费后物业管理人员并没增加。如今物业公司称，停车费已用于管理人员的工资、服装费等支出，不同意返还。 请问，业委会可否要求物业公司将代收的停车费返还给业主？ 忆通律师所李劲松律师答：停车费是利用小区物业共用部位进行经营所得。根据...