通州馨通家园小区业委会选聘了新物业，但老物业却拒绝退出，理由是开发商已经把物业管理用房卖给了他们。前天，通州法院一审确认开发商与老物业的买卖合同无效，物业管理用房属于全体业主所有。     馨通家园小区2005年12月选聘了新物业，但此时业主们才知道，开发商在2004年将小区的物业管理用房卖给了老物业北京喜莱达物业管理有限公司。业主们认为，物业管理用房应属全体业主所有，...

【案情】 　　某小区某业主王先生来到物业公司。一进门就大声叫喊，要物业公司帮忙，说他家原来那伙装修工人赖着不走，不让别人干活。保安工作主管一面安慰业主不要着急，一面安排保安班长先到现场。　　随后，保安主管陪王先生一起回家。只见业主房内有七八名装修工人和一名工头，另外还有一名被业主称为工头相好的女子。该女子情绪激动，百般纠缠。主管反复劝说数十分钟仍然无效。这时，业主强烈要求管理处帮助把人请出家门...

事件：业主告开发商私卖车库 28岁的女孩喻敏花100万元购买了广州丰景大厦一楼车库，在她领到车库房产证两年半之后，突然遇到了一件异常尴尬的事。3月6日，她拥有的车库房产证被越秀区法院一审宣判撤销，理由是属于公用建筑面积的大楼水池出入口正好在车库内，因此车库不能卖给个人。挑起这场车库诉讼之争的是丰景大厦的一名业主陆学军，他代表全体业主质疑喻敏持有的车库房产证的合法性，将办证机关告上了法庭。“大家一...

不交采暖费和物业费等，就不能领钥匙！ ”沈阳市民陈某在购得新房后，就遇到了开发商订立的霸王条款。一气之下，陈某将开发商告上法庭。 　　最后，法院判定，开发商应将陈某购置的房屋交付，并给付陈某逾期交房的违约金，具体按每日支付总房款26万余元的万分之二来计算。 　　律师解读 　　辽宁鼎泰律师事务所高笛原律师认为，本案的判决没有任何问题，对于广大业主来说，从这一案例中应当借鉴两个方面的问题。 　　一、“...

业主大会成立按以下规定进行组织和筹备：　 1．《条例》施行前已组建的物业管理委员会，应当按照《条例》要求，在物业所在地街道办事处、乡镇人民政府(以下统称街道办事处)和区县国土房管局指导下，与社区居委会共同组织召开业主大会会议，选举业主委员会；或经业主大会同意，将原物业管理委员会变更为“业主委员会”，制定《业主大会议事规则》或将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》，制定《...

陈女士家中失窃损失惨重，她认为所在的物业公司未将其家中的报警系统修好，故将被盗的责任全数归咎于物业公司，并诉至法庭索赔损失10万元和精神损失费1000元。日前，上海市闵行区人民法院作出了驳回陈女士全部诉讼请求的一审判决。 2008年7月1日凌晨，陈女士回家后发现家中被盗。随即向公安机关报案，称发现家中北房间的窗被撬开了，家中东西被偷了，财产损失惨重。被盗物品有浪琴牌等名牌手表4块及金饰品10多件，另有...

宋安成 上海市建纬律师事务所 案例 原告鲍某系上海市某小区业主，该小区由某物业公司提供物业服务。2006年引月起，鲍先生发现其房屋北面卫生间的浴缸流水不畅，卫生间门外走廊不断有水渗：出，向物业公司报修。物业公司判定是下水管道有问题，建议由原来的装修公司进行：检查。装修公司拆开浴缸后，发现浴缸与地板下面均有大量的积水。2007年3月，鲍某以开发商在建造房屋时“两井(废水井和污水井)并一井&#...

“邻居装修损坏我家”追踪 昨天本版《邻居装修损坏我家 该由哪个部门管》一文，报道了天河区华平街12号703房的罗先生家因楼上住房加装3个厕所造成屋内多处漏水而四处投诉，至今仍得不到解决甚至找不到管理部门。记者在后续采访中发现，如今相当部分房改房、陈旧住宅“脱离单位”成为私产后，因物业管理方面的法规不够完善等原因而产生了不少新的问题。 物业公司收费难 管理难到位 对于居住...

　　对高档别墅区进行物业管理，不代表可以收取高价且不合理的物业费。近日，上海市松江区人民法院作出判决，八位业主只需支付合理的管理费、保洁费、保安费1.3万至3.84万元不等，并不需缴纳逾期付款的滞纳金。 　　秦先生等是上海某别墅小区的业主，他们购买的都是逾400平米的独立别墅。2008年11月，该小区的物业管理公司将秦先生等八位业主告上法庭，要求他们支付拖欠的物业管理费，并承担逾期付款的滞纳金。秦先生购买的房...

案例回放 被告物业公司辩称，李先生的死亡并非物业公司的行为所致，且物业公司的管理行为与3名歹徒的犯罪行为没有必然关系。保安人员在遇到现行的犯罪行为只有制止和扭送至公安机关的权利和义务，不能采用盘问、查看居民身份证等强制手段来对待小区业主或来客。 此外，物业公司认为，被害人的遇害是因其个人恩怨引起的，案发当天小区保安接到报警铃后，及时赶至案发地并向警方报案、呼叫车辆、送李先生去医院救治...