物业管理是常规性的公共服务，主要有以下几项： 　 　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； 　　②房屋设备、设施的管理； 　　③环境卫生的管理； 　　④绿化管理； 　 　⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； 　 　⑥车辆道路管理； 　　⑦公众代办性质的服务；

　　物业管理 　　物业管理(property management)，受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 　　概念 　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、...

　　严控房贷企业该给员工开多少工资才能既不低于最低工资保障线,又能让企业远离亏损？昨天,市人社局公布了2010年北京市行业工资指导线,企业可据此为员工设计合理的薪资结构。此外,在同时公布的去年13行业人均年薪中,房地产开发经营业以75998元稳居第一,物业管理业垫底。　　工资指导线为函数形式　　据市人社局透露,今年本市共对计算机服务业等13个行业发布了行业工资指导线,相关企业可以根据行业工资指导线测算本年度职工的平...

房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： （一） 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 （二） 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯...

截至2007年底，上海物业项目总面积约5.6亿平方米，其中居住类物业3.8亿平方米。已纳入物业管理的面积达97%，涵盖住宅小区10870个，其中售后公房5297个。目前上海市物业服务从业人员20余万人，其中管理人员的比例为10.7%，各种维修、养护、秩序维护等操作员工的比例为89.3%。　　占全市住宅小区48.7% 的售后公房（包括直管公房和系统公房）房屋老化、维修资金缺乏、物业收费过低、物业服务公司收不抵支的矛盾十分突出。而过低的...

核心提示:　　《物业管理条例》　　第6条:业主在物业管理活动中，享有下列权利:(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;　　第36条:物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。　　第7条:业主在物业管理活动中，履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。　　第67条:违反物业服务合...

小区道路或绿地上新增的停车位，该归谁所有，物业公司有权收费吗？家中被盗，物业公司该承担多大责任？《物权法》实施两年多来，涉及的一些热点问题，法官怎么看？　　10月10日，郑州市中级人民法院组织各基层法院部分民事审判法官、高校教授和郑州市房管局代表，就审判实践中的一些疑难问题进行了沟通。 　　案例1　　道路或绿地上新设的停车位　　物业公司有权收费吗　　王先生下班开车回家，总找不到一个合适的停车位。在...

　　近日，唐山市正泰里永乐园多户居民向本报反映，因欠缴物业费，自身无法从开发商处拿到房屋土地证。昨日，记者对此事进行了采访。 　　■业主：欠物业费就没有土地证 　　昨日上午，记者采访了家住正泰里永乐园206楼的业主张先生。张先生表示，他是在03年交款买下的房子，04年就已经收到了钥匙，但是一直没有拿到土地证。不久前，土地证终于办好了，可是当张先生去开发商处领取土地证时，却被告知因为欠缴物业费，所以...

车胎被扎车身被划，尤女士很心疼。【业主反映】私家车遭损坏昨日11时许，一辆奥迪A4轿车停在国际城5号楼前，轿车外侧的两只轮胎瘪了下去，锃亮的车体上被尖锐的利器划了约有 50厘米大的两个“X”。据车主尤女士介绍，早上7时许，她准备外出时发现车辆被损坏。而在此之前，１１日晚上，她家的另一辆奥迪A6在停车位上同样被损坏。在25号楼前，赵女士的车在13日晚也遭厄运。据赵女士和附近业主介绍，春节至今，共有至少50...

-----永泰园新地标业主委员会因开发商前期物业公司在撤出小区前，将灭火器拿走而愤然起诉物业公司 记者今日获悉，位于海淀区清河的永泰园新地标小区业主委员会就开发商的前期物业公司在撤走前拿走小区全部灭火器一案，经过长达半年的诉讼，终于胜诉，成为中国历史上第一例以业主委员会的身份告赢开发商前期物业公司的成功案例。 自2004年4月新地标小区成立业主委员会以后，该业主委员会就积极与开发商泰华集团商谈其...