摘 要：物业管理收费率是所有物业管理企业都要面临的一个重大问题。普遍存在的“收费难”已经成为制约物业管理公司发展的“瓶颈”，这个问题解决的好坏，在一定程度上会影响整个行业的健康发展。本文试图通过对普遍存在的“收费难”现状进行分析，依据 《 物业管理条例 》 ，结合实践，找出“收费难”的...

　　一、物业服务的两种计费方式　　《收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业服务费用。包干制和酬金制是两种不同的计费方式，下面简要介绍两种计费方式：　　1、包干制　　包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行包干制...

　　拥护者认为，开征物业税会使房产持有成本增加，抑制新房市场里的投机性购买行为，从而降低房价。 　　反对人士认为，征收物业税不仅无益于降低房价，甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”。 　　今年两会期间，有关房地产的提案占了所有提案的半壁江山，而其中关于物业税的提案更让楼市各方心弦紧绷，也引发了十分激烈的辩论。 　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康是物业税开征的坚决拥护者，他提出一份《关于抓紧研...

　最新抽样调查结果显示：本市商品房小区平均物业收费率仅为约65%。收费不透明、超标乱收费、服务与收费不符，是业主拒交物业费的原因之一。也是由于此，从9月1日至11月底，北京市将展开小区物业管理收费专项检查，对2003年1月以来擅自提高收费标准等六种违法行为进行重点查处。????????　 物业收费六种行为要被查处 　 ????????　　■擅自提高????????　　收费标准要严查????????　　此次本市小区物业管理收费专项检查将重点查...

（1997年6月23日河北省人民政府第七十二次常务会议通过　自1997年8月1日起施行） 　　第一条　为规范城市住宅区物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，促进物业管理事业健康发展，制定本办法。　　第二条　本办法所称的城市住宅区，是指由市、县人民政府物业管理行政主管部门依照有关规定划定的，以住宅房屋为主，并有相配套的公用设施及非住宅房屋的居住区。　　本办法所称的物业，是指城...

　　都说业主与物业有着“很难调和”的矛盾，一个怪圈也始终在矛盾中运行着：业主说“物业不提供相应服务，我们为什么要交物业费？”物业说“业主不交物业费，我们怎么提供相应服务？”在莱茵河畔社区也出现了类似的矛盾，3000余户业主中，有5户没有交物业费。经过协商，其中3户在物业的调解下，交纳了当年的物业费，但仍然有两户拒不交款。因此，莱茵河畔物业将另外两个业主告上了法庭。 莱茵河畔物业经理赵俊说，“物业公司是服务机...

　　备受瞩目的《长春市物业专项资金管理办法》于2005年市政府第43次常务会议通过，并将于2005年11月1日起正式施行。长春市房地产行政主管部门将作为物业专项维修资金的主管部门，负责指导、协调、监督资金的管理与使用。 　　长春市房地产管理局刘东伟副局长表示，与《办法》配套的《物业专项维修资金使用细则》、《物业专项维修资金续筹细则》也即将出台，《办法》和《细则》将从制度上克服侵害其他业主利益的行为和现象发生...

　　电表箱上锁为催缴物业费合法吗?沈阳市东北大马路171-1号楼2单元的电表箱上，一把新铜锁十分显眼。物业公司表示这是为了保护电表，避免发生触电事故。但是一些业主认为这是“不交物业费不给电”的一种威胁。 　　电表箱上了锁，物业公司表示这是为了保护业主避免触电事故，一些业主却担心这是一种威胁，“不交物业费就不给电，谁知道以后会不会发生停水、停气的事? ” 　　业主：交了物业费，电就供上了...

　　第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。 　　第二条　物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费...

提问：你好。我于去年买了一套期房，应该是今年7月交房，但是现在由于开发商自身的原因，迟迟不能交房。按照当初的预售合同。开发商应该向我们支付违约金的。但是，他现在提出用这笔违约金来抵偿今后一段时间的物业管理费。 　　我不知道他们这样做是否合理，我怕今后会出现这样那样的问题，甚至引发新的纠纷。所以我想请你们帮我解答一下这个问题，遇到这种情况应该怎么办？ 　　专家答疑：根据现有法律规定物业费与违约金不...