物业管理的根本宗旨，是为全体业主和用户提供及保持良好的生活、工作环境，并尽可能满足他们的合理要求。 　　在实际操作中，物业管理服务按物业工程周期可分为两部分，即交付使用前和交付使用后两方面服务。 　　物业交付使用前，管理公司的服务对象主要是大业主，即发展商或投资商。此阶段的服务内容包括： 　　1、从物业管理的角度，就楼宇的结构设计和功能配置提出建议 ; 　　2、制定物业管理计划包括计算机管理份额; ...

　　物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的，在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。物业法律关系由主体、客体和内容构成。 　　具体的法律关系主体如下： 　　1.业主 　　业主是物业的所有权人。按其拥有的物业所有权的状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。独立所有权是典型的传统不动产所有权形态，现代物业区域各业主的权利形态一般是区分所有权。 　　业主享有以下权...

　　业主可根据物业管理服务等级来选择物业。 　　顾客进饭店、宾馆、美容院、电影院或理发店时，都知道可以按等级进行消费，如今，购买住宅的业主，也可以按《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》提供的等级标准，进行自主选择与消费了。这个办法的出台历经好几年，是在精确测算各项服务成本后，反复比较逐步形成的，业内人士称其为物业服务收费“菜单”。 　　这一重大举措，对业主明明白白消费提供了科学的...

李润尚认为，随着房地产宏观调控持续深入，上海住宅市场将暂时步入到一个平稳期，炒房者的黄金年代渐行渐远。 　　从理论上来讲，“别墅禁地”政策对于开发商和持有别墅物业的投资者来说，是一大利好。因为供应量的减少意味着价格将不断上涨　　“现在，我和家人已经衣食无忧，正在做一些自己感兴趣的事情。”操一口流利普通话的韩国人李润尚 （化名）是韩国一只投资基金的中国区总经理。14年前，他来到中国，服务于韩国企业大...

　　如何更换物业管理公司? 　　九九年物业行业的主管部门——建设部及相关政府部门颁布了一系列有关物业管理的法规、政策，对规范物业管理市场，促进健康 发展起到了极大的推动作用，其中，二项政策的出台，使物业管理有了一个"质"的飞跃，第一就是，加速业主委员会的建设，发挥业委会的作用。 　　宋春华副部长在 全国物业管理工作会议上指出：凡新建住宅小区入住率达到50%，旧公房出售达到30%以上的，...

建设单位需给小区无偿提供物业管理用房和业主委员会用房，否则将处以20万元以上50万元以下的罚款。昨日，深圳市人大常委会公布了《深圳经济特区物业管理条例》草案修改建议稿，建议稿首次确定了“物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则”，并且制定了一系列具体的处罚措施。 　《建议稿》规定，“业主公约应当包括以下内容：物业管理区域专有和共有部分的状况；业主合理使用物业的权利和义务等”。而“业主公约...

记者从沈阳市城建部门获悉，截至目前，投资近亿元，为期三个月的2004年沈阳市住宅区整治工作已按时保质保量全面竣工,综合验收工作全部结束。今后，具备物业管理条件的住宅小区，将以公开招标方式选聘物业管理企业，全部实行物业管理。 　　据了解，今年的住宅区整治工程是沈阳市委、市政府2004年承诺为市民办的十六件实事之一，也是“环境年”工程的重点项目。据统计，今年沈阳市共整治住宅区1315个，建筑面积4608...

　　业主大会活动纳入物业新规 　　《天津市业主大会和业主委员会活动规则》分为总则、业主大会、业主委员会、会议、经费和活动用房、印章管理、附则七个部分，将住宅小区中与业主关系最为密切的业主大会和业委会等相关的活动和管理细节都进行了明确规定。 　　除了业委会和业主大会成立的各项条件、流程、细则和会议筹备细节等内容以外，《规则》中还提出，业主委员会应当建立工作档案，档案内容包括各类会议记录、纪要，业主...

近来有许多朋友问到一些有关物业买卖的问题,在此提供给各位参考。　　 问:海外人士可以在南非购买物业吗？　　 答:海外人士可以在南非购买各类物业,只要拥有有效的护照以及合法签证,此签证包括旅遊签证、工作签证、学生签证、以及临时签证。　　 问:一个业主可以合法在南非拥有多少套物业？　　 答:法律上对于所拥有之物业数目以及金额并没有明确限制,南非是一个自由国家，土地是私有制,您所购买的物业将是永远属于您,没有时间...

物业管理的健康发展，首先离不开物业管理公司的健康发展、物业市场的健康发展及政府相应职能的政策扶持、舆论导向的正确宣传。 （一）制定和健全制度。管理是核心，制度是保障。物业公司要建立一套科学、规范、完善的规章制度，要积极导入、建立符合国际质量标准的ISO9002质量体系，提高物业管理的水平，为物业企业立足国内，甚至走向国外市场打下坚实的基础。 （二）加快立法，健全物业管理法律、法规体系。政府要通过自己的权...