业主委员会是业主的自治管理组织，代表业主行使参与管理，监督管理的职能。业主委员会要想真正有效地监督物业管理公司的财务开支，就应做到以下几点：第一，应给予相对充足的审查时间。对于来年开支预算的审议，应放在每年的第四季度，由业主委员会来办，这样才能保证新一年可按计划运行。第二，审核财务预算的项目要明确。第三，对财务项目审核时要实事求是。第四，要请专业会计师事务所帮助审核。

　　问：按照规定，物业管理费自交房之日次月算起，请问交房之日如何认定?以实际交房之日，还是以通知交房之日?小区已交房，但业主事后发现开发商在未符合合同交房的条件下向业主交房，是否可以认为交房并不是实际交房之日，待开发商满足交房条件之日才是真正的交房之日? 　　答：物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知...

物业管理的费用独立核算 物业管理的费用均取之于业主或租客，一幢独立的大楼就是一个独立的户头、管理费收取标准是量入为出。因此，在香港每个物业收取的管理费都有可能不同。一般先由物业公司提出预算，经业主审查同意后执行。管理费一般由以下部分组成： （1）聘用管理员工的薪金、福利补贴等约占管理费总额的25%—40%。 （2）楼宇设备的维修保养费用； （3）公共部位电、水、煤及通信的费用； （4）楼宇火灾保险，公...

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的行政主管部门的指导下成立业主大会，业主大会由全体业主组成，并确定议事规则，之后就应根据相应的规定设立物业管理委员会。 一、物业管理委员会筹备的流程 1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50%，或入住率不足50%但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。 2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导...

　　想坐电梯，先交物业费。本周一上午，广渠家园业主维权。导火索是物业公司在小区电梯内安装了刷卡系统，不缴纳两年物业费则不能乘坐电梯，引起了众多业主不满。 　　3月26日，东城区某小区的通道上，停满了小汽车。 　　买房是一个人一时做出的决断，但居住则是其一辈子的事情。物业管理水平便成为一个人居住舒适度的重要组成部分。但多年来物业管理服务却饱受诟病：服务不到位、费用收支不明等始终是困扰业主和物业...

“车子又被人划了。”昨天，崔小姐打进商报热线85188518反映，她新买的车子停在雅仕苑小区里，车顶盖被划了个“大花脸”。而小区的物业——浙江兴财物业管理有限公司却无法提供监控录像。 　　车子买来不到两个月被划了两次 　　9月7日上午7点左右，家住雅仕苑的崔小姐像往常一样赶早去上班。 　　她买来不到两个月的红色“马3”就停在自家楼下。当她下楼准备开车时突然发现车子发动机顶盖被划了好多个叉叉，构成这些叉叉的划痕大约有...

晚报讯 家中失窃3万元，由于小区围墙缺损，所住楼栋没有监控设施，业主要求物业免除五年近万元物业费。 　 李先生家住关山一高档小区的二楼，8月7日凌晨，小偷从卫生间翻进其家，偷走了钱包、手机、项链等财物，损失约3万元。民警接到报警后，要调看该楼栋的监控录像，物业人员说，由于还有楼栋在开发，李先生所住楼栋还没来得及安装监控设备，这给破案带来难度。李先生还说，小区有一段约50米长的围墙，被相邻工地推倒后...

今年4月，万强艺术家小区“正筹办业委会，发起人被当街打死”的案件震惊了西安，48小时后，警方将雇凶打人的物业公司及作案者8人抓获。7月8日，第9名疑犯、开发商总经理腾麟落网。雇凶链这样形成案发两天后，警方调查发现“万强艺术家”小区的西安兴强物业管理公司形成了一个雇凶链。雇凶链于案发前一晚通过电话迅速形成：4月22日下午6时，物业经理王少华给物业法定代表人李秀宝打电话，李秀宝又给吴西文打电话，吴再给冯刚电话通...

问：我购买了一套住宅，在办理入户手续时被物业公司告知要收取3000元的装修保证金，否则就不能办理。我要求其出示收费依据，可对方称是行规。为尽早入户，我无奈交钱。请问，物业收取装修保证金有什么依据？　　答：据了解，物业公司向业主收取数额不等的装修保证金现象十分普遍，大多是在业主办理入户手续时收取，否则不给房钥匙，属强制收取。根据小区档次的不同，装修保证金从1000元至3000元不等。虽然有的业主甚至3年、5...

“我要考虑反诉物业。”省城某小区的张女士近日被小区物业告上法庭，对方要求其支付拖欠的物业费连同利息总计6292.8元。 催费不成，物业告了业主 原告万怡物业起诉张女士的诉状称，早在2007年4月15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》及《业主公约》，约定万怡物业作为被告张女士的物业管理单位，同时约定物业服务费的收费标准为套内建筑面积每月1元/平方米，物业费按季度交纳，业主不按时交纳原告有权利收取...