日前，上海闸北区人民法院判决物业公司未尽安保义务而对业主在家受伤害致死承担一定责任。那么，在物业管理关系中，物业管理公司的保安服务有哪些具体要求？其对业主的人身、财产安全承担哪些义务？本期地产圆桌邀请相关法律专家对此进行解析。 安保义务理解不一 案例回放 2005年2月2日，上海一高档小区业主李先生被3个陌生人打得不省人事。大约1小时之后，小区保安闻讯赶到现场，将李先生送至医院抢救，可惜已...

“我们严重抗议该医院在我们小区内开业，拒绝在小区内设立停尸间！”12日上午，位于广州海珠区赤岗的复大医院开业，结果却遭到聚德花苑业主拉横幅抗议。医院不得不将开业庆典的气球和花束收回。据了解，此前业主已为此事打了44场官司。 　　12日下午1时左右，记者来到聚德花苑内名为“复大医院”的门口，门口摆放着花篮歪七扭八地倒靠着，被掀起的红地毯也扭曲地卷在一旁。在医院的对面拉着3条横幅，...

[案情] 2003年12月2日，深圳某住宅小区业主委员会在小区内张贴《关于停止向小区物业管理公司支付各项费用的通知》，宣布：“由于小区物业管理公司拒不接受业主委员会的监督：某业主委员会正式通知全体业主及住(用)户，立即停止向小区管理公司支付任何费用 (含公共场所租金)。从今天起业主向管理公司支付的一切费用一律无效，业主委员会将按有关规定制定支付标准，届时将向全体业主、住(用)户收取．” ...

因小区会所逾期三年半仍未按约定交付使用，业主李女士三年内五告开发商，向其索要违约金。记者昨天获悉，朝阳区法院判决李女士五次诉讼全部胜诉，加上最后一次胜诉，李女士获得的违约金总额达20万元。 　　2003年6月，李女士与中鼎基业房地产公司签订合同，以146万余元购买位于观筑铂金园的一套别墅。根据合同 　　约定，2004年12月31日前可以使用会所，违约金标准为每逾期一日按房价款的3%支付。由于开发商未按时交付会所，...

　2月9日，一起拖了将近三年的纠纷尘埃落定，家住杭州城西某小区的业主张先生和其他一百多位业主终于可以去办房产证了。该楼盘的房产证本应该在三年前就办理出来了，但却拖到现在，原因何在？　　房产证拖了三年，其缘由就要追溯到一笔物业维修基金究竟该由谁来出的问题上，该小区在2003年办理房产证的时候，许多业主被告知，要想拿到房产证，必须要交一笔物业维修基金。许多业主傻了眼：当初在合同里并没有约定要交这一笔钱...

坐落在上海市巨鹿路上的“四方新城”业委会，为争小区内两处面积分别为59.33平方米和34.29平方米的房屋归全体业主，把该商品房开发商告上法院，近日，上海市静安区人民法院判令“四方新城”9号底层房地产信息登记为物业管理用房两处商品房（建筑面积分别为59.33平方米和34.29平方米），归该小区全体业主共有；另开发商向小区业委会支付4年半时间，每月为1000元的房屋使用费。　　由开发商建造的“四方新城”小区商品房，于1999...

　北京西城区万通新世界广场在一次业主大会上投票通过了变更物业费的决议，其中开发商以业主身份投票就达到4.8万份。认为自己利益受到了侵害的业主王女士将召集业主大会的万通业主委员会起诉至法院。日前，北京市第一中级人民法院根据《物权法》终审判决撤销业主大会决议。 　　2005年11月，万通新世界广场成立业委会。2007年8月，业委会组织召开业主大会，并发布公告，称业主大会通过决议，物业费的收取将增加包干制。 ...

　今年春节期间，丰台某小区居民在燃放烟花爆竹，将业主冯女士家空调室外机引燃发生火灾，冯女士家所有电器全部报废，房间装修彻底损坏。冯女士称物业公司未尽到管理义务而将其告上法庭，索要赔偿2万元，近日，北京市丰台区人民法院受理了此案。 　 冯女士称，2009年1月26日凌晨，自家的空调室外机被小区居民燃放的烟花爆竹引燃，导致房屋发生火灾。冯女士家所有电器因高温炙烤超过一个小时而全部报废，五个房间全部装...

李女士买房近一年后，因未交物业费而迟迟拿不到钥匙，于是她以开发商违约为由诉至法院。近日，（北京）顺义法院判决开发商立即交房，并支付违约金10万元。 李女士诉称，她于2006年8月20日与顺义区一小区的开发商签订了商品房预售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余万元。双方约定交房时间为2006年11月30日，开发商逾期交房，须每日支付已付房款万分之五的违约金。 李女士说，2006年11月30日，她...

　　业主因为院墙缺角，风水不好，对房屋进行改建，物业公司起诉要求恢复原状，这类纠纷如何审理，改建部分应否拆除？近日，河南省濮阳市华龙区人民法院审理终结了一起物业公司要求业主恢复原状的纠纷，为今后的类似纠纷提供了先例。 　姚某系濮阳市某小区的一名业主，于2009年5月7日办理了交房手续，同时与某物业公司签订了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《业主手册》及《装修须知》等文件。协议主要约定，业...