由于自己家的房门设计存在问题，开门时经常把行人撞倒，房主想把门改向，物业公司又不同意，于是房主把负责小区管理的物业公司告上法庭，要求物业公司配合自己把房门改向。近日，北京市昌平区人民法院对此案进行了宣判。 家住天通苑的李先生所住房屋房门开门时正好撞向电梯入口，房门挡住电梯大门约40%的面积，自他入住两年来，已撞人5次，其中赔偿受害人1次，当时赔偿了200元。李先生在起诉书中称，从2007年5月初开始...

原告：业主陈某 被告：业主施女士 　　施女士是某高档住宅区的业主住在19楼。施女士在海外生活多年，对卫生设施要求很高。由于施家卫生间较小，施女士于是别出心裁地将北卧室改为浴室，并安装了一个三角大浴缸。施女士在装修浴室时，由于采取的防水措施不当，致使台盆金属软管断裂漏水，浴缸外溢，积水渗漏到楼下的陈某家中。从1999年起，已发生了3次治水事件。陈某提出意见后，施女士也对浴室进行了修理，但仍没在恢...

　　不必再费时费力举证 一般可减免8%物业费 　　昨天，（北京）通州法院发布消息称，为了统一物业费官司中业主的减免标准，该院推出“判例原则”，只要小区内有过酌减物业费的判决先例，其他业主就可直接提出按同样标准减免，一般可酌减8%物业费。 　　法院有关负责人介绍，通州大约五六成的小区都存在欠费情况。在该院受理的物业公司起诉业主讨要物业费的案件中，经常有业主以物业公司服务不佳为由，要求减免物...

　　因开发商当初承诺的“智能化停车”根本无法实现，大兴亦庄一栋洋房业主委员会将开发商北京懿麟房地产开发有限公司告上大兴法院。记者昨天获悉，因业委会不具备作为商品房预售合同纠纷的原告资格，法院驳回了他们的起诉。 　　业委会诉称，购房时，开发商曾发给业主们每家一份“小区智能化系统住户使用手册”，其中对“停车场管理系统”进行了详细说明，承诺可以“通过电脑自动识别持...

　　记者日前获悉，上月本报报道的在赣州博德山庄因工受伤的杨先生，已接受物业公司的赔偿方案，双方达成和解。 　 7月7月，在赣州久治物业管理公司担任水电工的杨先生在赣州博德山庄装灯泡时不幸摔伤。此后，公司陆续为其交纳了1万余元医药费，在认为杨先生已基本治愈后于7月25日中断缴费。双方一度为赔偿问题产生分歧。记者日前得知，经多次协商后，杨先生同意了该公司提出的除结清医药费外，另行赔偿15500元的方案，双...

　　502室的崔老太家卧室漏水的原因，到底是602室卫生间渗漏还是602主卧室阳台西封墙存在渗漏水条件，连鉴定结论都没有给出明确的回答，那么，502室的损失由谁来赔偿呢？上海市闵行区人民法院根据共同危险行为的归责原则，在无法确认实际侵害人的情况下，基于对受害方的保护，日前作出楼上业主林先生和所在上海易达物业管理有限公司赔偿楼下崔老太房屋装修损失及修复费合计3434.37元，并驳回崔老太要求获赔精神损害费等诉请的...

由于房产商“挪用”了房产销售资料中承诺的公共车位，宁波市北仑区一住宅小区的１９名业主状告房产商侵犯物权。宁波市中级人民法院日前作出终审判决，被“挪用”的公共车位和公共用地归小区业主共有。法律界人士称，这一判决与《物权法》草案第五次审议稿不谋而合。 ２００５年６月，宁波北仑区小港街道四方家园小区一号楼的１９位业主向当地法院起诉，状告开发这个小区的房产公司。业主们称，当...

案情： 福建省龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费２．２万元。 ２００３年８月３日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为２１．５万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。 ２００３年１０月１...

　　物业纠纷已成为广大市民很头痛的一件事，这里就常见的一些问题从法律角度提出一些解决的方案，供参考。 　　案例：1公共设施的主人究竟是谁? 　　某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为...

　　物业管理费项目构成 　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等； 　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等； 　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等； 　　（四）购买或租赁必需的机械及器...