近年来，不断有物业公司把欠缴物业费的业主告上法庭，多是物业公司胜诉。因为，人们可以炒掉物业公司，但是拒绝缴费是不明智的。 按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。只有在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主才可以拒缴全部物业费。以物业公司某项工作存在不足而拒缴全部物业费是不正确的。不少律师指出，业主主张对服务不足的部分拒缴物业费，必须向法庭提供充分有力的证据，证明自己的主张，否则仍要承...

　　日前有消息称，沉寂多年的物业税空转模拟将推广至全国。一时间，证券市场马上作出反应，地产股闻风大跌。虽然物业税目前仍处在空转模拟状态，但有专家认为部分城市有可能试点实际开征物业税，给人感觉物业税即将进入实质性运作阶段。 　　早在2003年，中国共产党十六届三中全会上就提出，“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。” 为何时隔六年仍迟迟没有实质性进展？细究起来这其中有多方面原因。坦率地说，当初提出开...

日常养护费用能否在维修资金中列支？ 根据“关于实施《上海市商品住宅维修基金管理办法》若干问题的通知”（沪房地资物[2002]457号）规定：维修资金的主要用途是用于物业共用部位、共用设备以及公共设施的维修更新，但不包括日常养护的费用。日常养护的费用，包括绿化养护费、水箱清洗、公用照明和共用设备养护费等，应该纳入日常物业管理服务收费范围。

　　王东听说经济适用住房是为广大中低收入者建设的。便和妻子商量不买已经看过多次的商品房了。还是买经济适用住房便宜。但王东妻子说，经济适用住房不是完全的商品房，转让时还要交土地出让金，并不合算。可是王东认为，买房是为了自住，而不是投资，估计十几年都不可能卖出去，所以没有必要考虑出让时的收益问题，况且经济适用住宅的物业管理费实行政府定价，比一般商品房便宜好多，从长期的使用成本来说，还是买经济适用住...

物业服务费缴纳一直是物管工作的一个瓶颈，这个问题长期无法解决，根本原因是业主和物业管理方一直无法走出物业服务收费的误区。 误区一：享受服务就应缴费　　在民事活动中，提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费，而不能强迫被动接受服务的人交费，被动接受服务的人是否付费，完全取决于他个人的意愿，即使是政府、法院，也无权进行干涉。 在实践中，经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种名目物业相关费...

物业公司代收水电费要收手续费？纯属霸王条款 福建省工商局日前公布了查处的房地产“霸王条款”典型案例，其中一家物业公司规定“代收水电费要收取手续费”被认定为“霸王条款”。工商部门为此提醒消费者，警惕被物业公司这种“霸王条款”坑害利益。 　据工商部门介绍，福建省一家物业公司在其《物业管理协议》中规定：“本小区内业主水、电费由本物业公司代收，另每户每月收取代收手续费１０元。”另一家物业公司在《物业管理合同》中还...

物业不再收水电费 擅自撤管将被严惩 由于小区内水电费由物业公司收取，一旦个别业主欠费，物业公司给整个小区断水断电，伤害所有业主利益。这种情况今后将不会出现。 昨日上午，部分北京市人大代表视察物业管理工作并座谈，市建委副主任苗乐如在报告中称，今后，小区业主使用的电费、水费、燃气费等将由市政公用事业服务单位直接向业主收取。 　　水电费用拟由市政收取 目前，一些市政服务单位未能依法承担物业管理区域内相关...

破解物业弃管难题 收费多样增设服务 如何破解物业弃管这一难题？部分小区的业主和专家就此发表了看法。　　　　收费方式可灵活多样　　　　汉口安先生认为，目前绝大部分物业管理费的计费方式都是以“元/平方米”（建筑面积）核定。但这种计费方式显得不合情理，它忽视了与业主居住环境相关的因素，如楼层、朝向、日照时间、噪音污染等，以“建筑面积”一刀切的方法来计费，会造成业主的不平衡感。　　　　武昌中南路某新建小区的...

　　一、合理原则　　合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。　　二、公平有偿原则　　公平有偿原则...

　　随着房地产业的发展，物业公司与业主之间的矛盾纠纷也日显突出，物业纠纷案件大量增长。可以说，当前物业纠纷的主要矛盾焦点就是物业费问题。 　　那么，业主拖欠物业费的原因是什么呢? 　　1、物业公司服务不到位，业主以不交物业费进行对抗; 　　2、房地产商遗留下来的房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾; 　　3、一部分业主买房后长期不在此居住或出租给他人，忽视或忘记交物业费; 　　4、物业公司与业...