刘女士问：物业服务合同终止后，我们是否有权要回预交的物业费？ 姜健律师：物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，法院应予支持。

新老物业交接原定于10月16日进行，老物业却“按兵不动”。最近，丰台区久敬佳园业委会一纸诉状，将小区老管家安和佳业物业公司告上法庭。目前，丰台区法院已经立案。去年底，该小区业主选出业委会并在街道备案，今年4月14日起，业委会以书面形式召开业主大会票决新管家（本报曾报道）。“我们及时向老物业安和佳业发了通知，要求其于10月16日上午10点办理交接手续，10月19日中午12点前全部撤离小区，但他们至今未动。”昨天下午，...

　　家住南京建邺区一小区的吴女士提起了一桩物业纠纷诉讼，但她起诉的对象不是物业公司，而是号称代表了她的业主委员会。　　　　2009年4月，小区物业公司说亏损一百多万，想把物业费从原来的每平米一块钱涨到一块五毛。经过给业主送票和表决，涨价方案成功通过。吴女士想来想去，觉得里面有猫腻，因为这届业委会马上就要换届了，在换届之前进行这项工作，有突击搞名堂的嫌疑。因此，吴女士将业主委员会告到法院，认为业主委...

昨日，市民王先生反映，他在沌口开发区博学华府小区买了一套房，上月已交房，他打算装修，但物业要求预交半年物业费，否则不给钥匙。　　上周，王先生到小区售楼部领新房钥匙，被告知要预交半年物业费，如果一次性交满一年的物业费，可享受打折优惠。但王先生认为，小区配套设施尚未完工，业主没法享受物业服务，为何要预交物业费？业主交了钱，物业公司跑了怎么办？　　售楼部工作人员解释，拿钥匙需先交付半年或一年的物业...

车辆被盗物业是否有责任，主要看业主与物业双方约定的合同关系是保管关系还是场地租赁关系。若仅是场地租赁关系，物业无责任。　　　　若小区内无专门车库，业主将车辆自由停放小区，除特殊约定外，双方可以认定为场地租赁关系，一旦发生失窃物业不负责任。　　　　若小区内有专门车库，并无专人看管，无论是否收费，一般而言，双方关系也是场地租赁关系，物业对车辆失窃不负责任。　　　　若物业对车辆停放实行收费，并设置...

【客户背景】 　　 该公司是一家国有改制后的中外（港）合资企业，成立于199*年，目前有员工3000多人。该公司是一家具有国家一级资质的物业管理企业，通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。作为一家完全市场化运作的物业管理企业，需要更有效的人力资源管理体系支撑，但目前该公司在人才的选聘、人员工作的效率与积极性等方面存有较大改善空间。【现状分析】 该公司在人力资源管理方面主要存在如下问题：◆ 对岗位的任职标准不...

昨日下午，海口市民郭女士打进商报新闻热线反映：“我朋友给我邮寄了一个手提包，但快件到达时EMS工作人员未通知我签收。当我打开包裹时发现有损坏，多次找快递公司，都没解决好。”　　反映：快递公司送包裹不通知本人签收　　郭女士说，11月15日，有朋友从温州通过中国邮政EMS给她邮寄了一个黑色的香奈尔手提包，当快件送达她的办公地点中恒大厦时，EMS工作人员未通知郭女士签收，而是让大厦物业处代签。当她在物业处打开包裹...

这个元旦，家住郑州市锦绣苑小区业主李先生一家子搬到了父母家中。自2010年12月25日晚上至今，他家的电表不知去向，李先生认为，他家的房屋面积缩水近7%，他把开发商告到法院，这才引起“电表丢失”。　　装修时发现房屋缩水7%　　2007年3月，李先生在铭功路锦绣苑小区购买了一套40多平方米的房子。买房子时，李先生和开发商——郑州市浩立消防自动化供水工程有限公司签订的购买合同上，写的房屋面积是43.34平方米。　　李先生装...

案情：　　　　某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的防火开着，外面的“通透式”防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好厅的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家（他原来“早锻炼”去了，因粗心而忘了关好家门。）一见大门未关，张先生先是...

２００6年家中被盗，业主以损失惨重为由，缓交物业管理费等各种费用。一晃4年过去了，业主拖欠的各种费用已经近３万元。从２００７年起，物业以拖欠物业费为由，先后三次将业主告上法庭，却一直没有结果。昨日下午，碑林法院再次开庭审理此案。 　　家中被盗业主缓交４年物业费 　　２００６年４月４日，家住兴庆路９８号兴庆花园小区的吴某家中被盗，５月，小区陕西林悦物业公司（以下简称林悦物业）与吴某书面约定，同意吴...