广州推物业维修金使用细则 电梯停运可紧急动用焦点3：调整维修资金计息方式 　　《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)首次从市级层面全面明确物业专项维修资金管理和使用细则，提出了小区可以自管物业维修资金等创新举措，引起了社会广泛关注。南方都市报“坐下来，谈一谈”系列公共论坛日前再度针对这一话...

　　为适应物业公司管理规模不断拓展的要求，更加科学地控制管理成本，特制定本规定。 　　一.物业管理服务收费遵循合理、公平及与物业使用人的承受能力相适应的原则。从长远发展来看，随着业主维权意识的增强，物业管理服务收费标准将在市场竞争机制下，按照由物业委托者和管理者双方协商、按质论价、优质优价的原则确定。 　　二.物业管理服务费包括两大部分：一是对全部业主的公众服务，二是根据小区具体情况提供的专...

　　物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 　　住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种： 　　第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费———用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。 　　第二种，维...

　　物业管理在我国的起步时间不长，随着该行业的迅猛发展，物业管理纠纷近几年也呈上升趋势，纠纷的主体涉及到物业公司、业主及业主委员会等。诉讼争议包括了业主拖欠物业费、供暖费，物业公司不履行职责致使业主人身、财产受损，业主委员会与物业公司争夺物业管理权等多方面。其中，业主拖欠物业费、供暖费的案件占据了大部分，也基本成为每个物业公司面临的不可避免的难题。该类纠纷的出现，一方面反映了当事人权利意识的提...

　　新房未住，物业费却照缴不误，武汉电力系统员工盛凌(化名)直呼这笔钱花得有些冤枉。但开发商却亮出当地现行的《物业管理条例》，称没有入住的空置房，也要全额交纳物业管理服务费，这是合法“惯例”。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　即将于本月底提交武汉市人大常委会表决的新版《武汉市物业管理条例(草案)》(下称《草案》)，有望改变空置房物业管理费的收...

　　一个物业管理项目乃至物业服务企业的健康发展的主要特征是资金的良性循环。保证资金良性循环，就是管理服务费的收缴率。但是目前，业主欠费问题，已经成了制约物业管理行业生存和发展的难题。在收费环节上，物业机构对这些欠费户没有制约措施，导致长期亏损，最后不得不选择退出。问题得不到解决，而重新进驻的企业也很难支撑得住。这样频繁的调换，势必会影响业主利益，以至成为社会不安定的因素。 　　推荐阅读： 　　物...

　　1.收费工作首先要有自信心，包括两方面：一是我们收费人员自已要有自信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。二是团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给予鼓励，帮助献计献策。 　　推荐阅读： 　　物业管理费收取标准 　　物业管理条例 　　如何避免物业纠纷 　　2.制造收费氛围。 让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，比如：秩序维护员、保洁员和技工遇见比较熟悉的未交费业主，就...

请问2009年6月1日前取得预售许可证的商品房的住宅专项维修资金缴交标准

　　小区物业费要涨，居民不同意，与物业公司僵持起来，但其结果竟是———元旦当天，居民楼的电梯被物业“关停”。 　　报料人之一，年过八旬的孙大爷，家住盛世闲庭小区居民楼的12楼。元旦当天，小区的电梯突然停了，孙大爷不得不从1层一直爬到12层，足足花了半个多小时。据了解，盛世闲庭小区一期共住了200多户居民，电梯关停当日，都是“爬”上楼的。　　据了解，2009年12月29日，物业公司在盛世闲庭小区的大门上贴出了一张声明，...

　　你未来的家什么样　　在买房时，应向开发商了解，小区未来的物业管理公司是哪一家？该公司是否有《北京市物业管理资质合格证书》？过去的物业管理业绩、社会形象如何？要做到心中有数。　　提供服务的内容及标准 　　一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供...