房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。 　　房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(...

日前，武昌张先生致电本报称，今年7月，他在武昌民院路购买一套期房，预定明年7月交房，当他交完首付款后，得知该房的土地使用年限为1998年6月19日-2068年6月20日。他算了算，等到明年拿到房子，原本70年的土地使用权就只剩下62年，一下子少了8年。 年限因何“缩水” 在采访中，记者了解到，土地使用年限“缩水”现象在武汉楼市普遍存在。开发商从拿地到房屋销售，通常会间隔1-3年，而住宅土地使用权是从国家将土地出让给开...

　　李先生去办理房地产过户，管理机构告知要对申报房屋成交价格进行房地产现场估价，审定价格后，方可纳税过户。李先生因为有事短期外出，便对管理人员说“你们随便看看或参照行情说个价不就算了，何必搞得那么复杂?再说房地产本身就有市场价格，估价嘛，不就是瞎猜乱估而已！” 房地产估价真的是“瞎猜乱估”吗?当然不是。房地产价格是房地产交易的核心，国家对于价格的评估有一套严密规范的制度。国家针对城市规划区内房地...

我与女朋友都在金融街上班，我们看好了一套普通二手商品房，准备明年结婚用，房屋总价105万元，除去首付后，还需要贷款60万元。了解到最近一段时间房屋贷款利率连续下调，财政部和央行又出台了房产新政，我想请专家帮我分析一下，在目前市场情况下，还款15年或20年，哪种商业贷款方式最划算？———刘先生 解答：目前，根据国家新的政策：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷...

晚交房3个多月，开发商列举11条延期理由，共117.5天，法院最终认定61.7天为合理延期 近日，沙河口区法院审理了一起延期交房案件，在法庭上，开发商列举了11条理由，并表示117.5天属于合理延期，不应承担赔偿责任。 11条理由中，大雾、大雨、气温低于5摄氏度要“合理延期”29.5天，马拉松比赛要“合理延期”1天，环保局要求夜间不能施工应合理延期41天，甚至电梯逾期交货也算作“合理延期”32天等。 法院对其中部分理由...

售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；但根据相关...

　代签补充协议 维权成本增大 【情景回放】 2007年年中，房价快速上涨。蔡先生和家人到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，就算订下了这套房子，随后再签订正式的合同。 　等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮...

　　日前，最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。 　　解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括...

购房者买到抵押房可双倍索赔 新华网讯　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁12日表示，根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，可向开发商要求双倍索赔。 　有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。 　在接到的投诉中，消...