为帮助消费者正确理解房地产交易方面的相关法律概念，今天我在这里就消费者常见的一些误解做一些分析，希望广大消费者能够正确认识产权问题和房屋交易中的风险。 误解一、房地产产权证书出证才代表产权已正式过户。 不动产登记主义 按照《物权法》，不动产产权的确认、变更、设定抵押等遵循“登记主义”，即以不动产产权登记簿登记为准；房产证只是证明产权的外部形式。所以，如果房管部门已经出具了《房屋...

昨天上午，中消协将首批5万本《买房置业手册》在全国范围内免费发放给消费者。据介绍，这本《手册》由万科等知名企业编写，中消协组织法律专家和学者修订，以指导消费者合理购房、依法维权。 作为此次活动的主要参与者，万科集团副总经理解冻表示，积极参与并主动承担这一活动，将会为万科的客户提供更好的服务；同时，万科也通过类似的公益性活动，参与和谐社会的创建，承担万科的社会责任。 解冻介绍说，对万科...

置业指南：购房时不可忽视土地使用期　　　　“我看好了市区里的一处小型高档公寓，可是后来一打听，才知道该公寓的土地是商业性质的，土地使用年限还剩下30多年，我很矛盾，不知道到底该不该买。”日前，本报“住在威海QQ群”的一位群友发帖向记者求助。　　　　为此记者采访了有关置业顾问。据置业顾问介绍，市民在购房时有必要先搞清楚意向房产所占用土地的使用性质。按照目前的法律规定，城市房地产所...

购房一般有两点因素：居家消费和升值投资。如何做到实用的购房，还需要大家注意以下三点： 一.明确自己需要，留意楼盘信息 大家想购房的首要步骤就是收集房源信息。一般来说，平面广告、电视广告、网络广告是获得楼盘相关信息的主要途径，购买者需要综合了解三种媒体的优点，全面详细考察楼盘资料。 二.认准选购目标，详细了解看房 实地看房对购房者来说非常重要。如果是以居住为主的朋友们，看房前你要对考察楼...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）阿宝按照上面的方式，找了几个条件相符的写在纸片上，按图索骥奔向了售楼处。一个笑魇如花的售楼小姐接待了他，先引导他参观了漂亮的沙盘模型，再给他出示了精美的楼书，然后介绍了即将到期的促销优惠，一切看起来都很美好，阿宝不由得动心了，接过了售楼小姐的预约书。不过，很快，他定了定神，想起了购房者“先天弱势”的告诫，把预约...

　2009年1月，杨某向荷兰人黛某购买上海延安西路某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。 ...

现在的商品住宅市场普遍存在两个现象：第一是楼越盖越高了，第二是越高的楼层卖得越贵，只有在最高的一两层才出现价格回落。到底住宅的理想高度是什么？高层是否贵得有理？ 　　中国建筑协会教授级高级建筑师顾孟潮认为，高层住宅建筑是在人口多、土地资源少这一特定国情下发展出来的产物。人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面，故平房其实是最好的居所。楼房的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的...

商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。 购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善...

细心的人们发现，最近在银行的ATM机上跨行取钱时，发现被自动扣除了4元的手续费。 原来在ATM机上同城跨行取款是不收钱的，后来收费2元，现在又涨到4元。是什么原因推动银行手续费涨价呢？ 银行应该不会自作主张多收费吧？谁有这么大的胆量想多收就能多收的？既然它能收、敢收，那一定是事先征求取得上面点头同意了的。 既然是征求取得上面点头同意，那则是先有银行打报告，后有上面领导批准执行。说不定银行原来申请...

如今，许多购房者都很关注小区中的景观配套设施，并把它作为选择新房的一个重要因素。但是专家提示，景观配套牵扯维护、创新等多方面因素，购房者应全面考虑，不要只看“风景”。 　　首先，要考察景观规划是否科学。现在强调的是景观的均好性，讲究户户有景，通过节点分布的小组团景观将整个社区串起来。因此购房者在考察楼盘的景观时，首先应该看设计是否符合当前的趋势。 　　其次，小区中规划有水系的应关注未来物业维护的...