导读：房屋买卖什么最重要呢?当然是过户登记啦!一所房屋，只有房产证上面的名字改成你的才是真的属于你，因为我国规定了房屋的所有权以房产证上面登记的所有人为准。那么房屋的过户登记多房屋买卖有什么影响呢?效力有多大呢? 　　一、法条对房屋过户的规定。 　　《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。《城市房地产管理...

　　还未等各方从二次新政的控制中缓过神来，10月中旬的加息政策使得地产业界各方的神经再度紧绷，而就在央行宣布加息之前，才刚宣布银行存款准备金率上调，一连串政策之下，主导力量对通胀预期的抑制牵动了各方神经。　　加息让开发商措手不及　　10月19日晚，央行的突然加息让许多开发商都措手不及，风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜。地产大佬潘石屹更是直言不讳地表示，“开发商融资成本增加2%”。　　事实上，从今年4月...

　　在房产销售的过程中常常会出现一个问题，那就是买卖双方信息不对等，值得参考的信息偏少。买方往往难以知道自己要买的房子年龄如何，是否存在隐含的质量问题；而卖方却常常不能肯定自己所托付的房产公司实力如何，会不会出现卷款出逃的情况。该怎样解决这些问题呢？ 　 买方如何了解房产信息 　买房最想知道的信息就是所要购买的房产质量、小区环境等在房产过户后能直接影响到业主生活质量的信息。如何了解这些...

　　本文介绍第二套房认定标准，现在银行贷款越来越难，首套房都难以贷款，二套房则更难。 　　6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，使得本轮房地产新政策中最令人关注的“二套房”终于有了明确的说法。业内普遍认为，“二套房”认定细则落地后，无论是对银行二套房放贷审核还是对购房人来说都是非常有利的，市场交易量有望出...

杭州一二手楼市近期可谓首次出现节后双丰收现象：据透明售房网统计，上周日二手房单日成交量201套，打破元旦以来的成交纪录；而新房市场，一直徘徊在20套以内的单日新房预定量在周一也突然暴增至208套。　　市场的信号似乎传递了回暖的迹象：新开楼盘预定率超高，一些楼盘排队现象重现；二手房日成交量百套以上已持续近2周。　　一边是调控楼市的强烈呼声，一边是市场超乎意料的坚挺。让很多老百姓担忧的是：杭州楼市会像去年...

　　市北区王女士咨询：2003年她与开发区某房地产开发公司签订一份购房意向书并缴纳了十万元购房款。在意向书中,约定了房屋单价及总价、建筑面积及房屋的坐落位置、朝向等内容。但在签订正式的购房合同时,开发商却提出“必须购买车库”,否则便不与购房者签订购房合同。那么,开发商的这种要求是否合理？律师徐良答：开发商的行为是没有依据的,可以视为一种违约行为,王女士有权拒绝开发商的无理要求。因为根据有关法规规定,王女士...

选好房子用巧心思，对于参加过无数次房地产专业论坛的世联地产董事长陈劲松来说，9月7日举办的购房节专家讲座也许是十分独特的一次演讲：听众是来自深圳各区的普通购房者，演讲题目是“如何选择合适的房子”。下午2时多，陈劲松已经早早等候在风和日丽生活馆。 　　3时，讲座准时开始，汤女士早早把自己的问题写在一张纸上直接交给陈劲松，她说：待会儿让专家好好解答一番。一开讲，陈劲松就对专家讲座的形式大加赞赏。他说，目前...

为了遏制楼价的上涨，各大银行从今年初开始逐渐收紧信贷，殊不知，这样却也增加了普通老百姓的购房成本。蒋先生去年底看中老城区一套100万元的物业，几个月来业主对价格完全不愿意松口，近日决定咬牙买下的蒋先生却发现，成交费用竟然比当时多出了2.5万元。专家建议，关注交易费用，不如更多关注楼价本身。　　“银行收紧信贷，不是为了降低楼价，降低我们普通老百姓的购房成本吗，为什么费用实际上却增加了！”蒋先生去年底看...

　　房产调控新政下，不少购房者选择了观望，推迟了购房计划。但是也有一些刚性需求购房者需要在此阶段购房，不妨参考一下购房攻略： 　　攻略一 该出手时就出手 　　在新政调控下，房产市场表现出买卖双方博弈的态势。从市场情况看，目前房市还处在互相观望的平静期。相比较而言，一线城市的房价回落的可能性较大。但纵观二三线城市，地产市场与一线城市有较大区别。多数二三线城市仍以刚性需求为主，投资性质的购房比重较少...

　　不懂买房？看下文。 　　* 商品房的销售面积如何计算? 　　商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 　　即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积之和 　　(l)套内建筑面积的计算方法： 　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积 　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算;其他建筑...