晚交房3个多月，开发商列举11条延期理由，共117.5天，法院最终认定61.7天为合理延期 近日，沙河口区法院审理了一起延期交房案件，在法庭上，开发商列举了11条理由，并表示117.5天属于合理延期，不应承担赔偿责任。 11条理由中，大雾、大雨、气温低于5摄氏度要“合理延期”29.5天，马拉松比赛要“合理延期”1天，环保局要求夜间不能施工应合理延期41天，甚至电梯逾期交货也算作“合理延期”32天等。 法院对其中部分理由...

售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定, 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。　　(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；但根据相关...

　代签补充协议 维权成本增大 【情景回放】 2007年年中，房价快速上涨。蔡先生和家人到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，就算订下了这套房子，随后再签订正式的合同。 　等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮...

　　日前，最高人民法院公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行以来，已有近百宗要求双倍赔偿或解除购房合同的诉讼，银行住房贷款所面临的风险陡然增加。 　　解释突出的特点是强调对房屋买受人的保护，规定了大量经买受人申请法院应予支持的合同无效、解除或被撤销的情形，因而对于减少商品房开发商侵犯买受人合法权益的现象具有积极意义，这些合同无效、解除或被撤销的情形包括...

购房者买到抵押房可双倍索赔 新华网讯　北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁12日表示，根据高院的司法解释，购房者在不知情的情况下，购买了已被开发商抵押的商品房，可向开发商要求双倍索赔。 　有关数据显示，自北京市建委前不久公布14种开发商违规行为以来，北京市建委已处理商品房销售违规投诉223起，涉及违规开发商157家。北京市建委近日将根据规定对确有违规售房行为的开发商进行曝光。 　在接到的投诉中，消...

销售员的如花妙语并不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，您在售楼处务必要求销售员提供以下资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，您务必逐一详查。 　　一、营业执照　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照 是否合法。 　　二、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩...

宝典一、首次置业建议购买二手房中小户型　　社区专家杜凯表示，首次置业者可以考虑经济实用的二手房小户型，尤其是60—90平米的两居室，基本可以满足年轻夫妇或者单身一族的居住需求。同时，二手房小户型的低总价和低首付购置特点，能够大大缓解那些正处于创业阶段的年轻人。小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型可以选择出租，也是一种投资，或以房养房都非常适合。　　置业贴士：提醒首...

　　在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，笔者分别为买卖双方在5个环节支招。　　卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节　　一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委...

问：前不久，我卖出一套房屋时发现，里面竟然有我上家的户口。而之前，我已经与我的下家签订协议，约定在限定日期内迁出所有户口，否则按照房价的万分之五支付违约金，直至户口迁出。由于早已找不到我的上家，迁户口之事未果。请问，遇到这样的“死户口”该怎么办？　　读者顾先生买卖房屋和办理户口属两个政府管理系统，不少买房人容易忽略户口迁移问题。　　下家起诉至法院要求追究顾先生的违约责任，从法律上来说对顾先生非常...

　　家是爱情的归巢，家是孩子成长的温床。无论何时，买房始终是整个家庭中最迫切的事业。结婚、生活、养老……对于买房者来说买房始终是个难事。面对涨涨跌跌的房价，是先下手为强，还是等待价格回落?面对售楼小姐的甜言蜜语，是应该质疑还是相信?面对各有利弊的户型，是物有所值来得踏实，还是豪华风格来得气派?于是，所有人都发出了如此感叹：“买房之难，难于上青天。” 　　今天的婚房特刊中，我们...