号称史上最严厉的楼市调控政策的“国十条”，已经出台满三个月了。“国十条”出台后的这三个月里，北京成交量出现了大幅下滑，周成交套数从新政出台前的每周2600套大幅萎缩至目前每周不足1000套。二手房在价格回调方面比先行一步，据伟业我爱我家市场研究中心的价格检测显示，目前的二手房价已比4月份的最高点降低了16%-17%。像通州、望京一些前期出现大幅上涨的区域降幅还更大。 　　新房方面，3个月前新政刚刚出台时，绝大...

最高法院商品房司法解释规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，开发商在报刊广告中承诺“义务教育收费标准”，该物质性优惠条件对房屋的价格显然有重大影响，...

　　案例：袁某是上海的一位民营企业家，随着公司业务不断扩大，急需租赁一个仓库用于存放货物。2005年3月，袁袁某通过网络在浦东花木地区找到了一幢二层的楼房和一个自行车库，房东愿意以每年4万元的租金标准出租给他，这一价格要大大低于当时的市场价，虽然很诱人，但在商场经验老道的袁某还是有所顾虑，害怕其中有猫腻。房东为打消袁某的疑惑，便特地提供了其与某生产队签订的土地租赁协议及该生产队出具的准许建造房屋的证...

说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩已经发生、或正在发生的上当受骗经历。开发商虚假宣传、利用合同“免责”、延期交房、自办物业等这些购房中防不胜防的“陷阱”，成为不少购房者的心病。 购房“陷阱”多多 辽宁省消协投诉部主任冯征文介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势，开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面： 一是虚假宣传。为了达到尽快售出楼房、回笼资金，开发商极力夸大自己楼盘...

房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平。目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。 　　首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。...

邱宝昌律师提醒广大购房者在买房时小心谨慎，理智选择，不要被开发商的广告宣传所迷惑，多了解有关的法律知识，加强风险和维权意识，尽量减小风险或避免风险的发生。 6月25日，北京市国土资源局局长安家盛表示，将对“小产权”房开始进行大规模调查，并加大力度对其进行整治和规范。而在此前的6月18日，建设部发布购买新建商品房的风险提示。当前房地产市场中存在诸多风险，建设部新闻发言人指出，广大购房者在购买新建商品房过...

购房认购书包括什么《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。