1、发展商不得采取哪些方式销售商品房? 　　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。 　　2、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项? 　　(1)开发资质和营业执照; 　　(2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; 　　(3)项目开发进度和竣工交付使用时间; 　　(4)项目及其配套设施的平...

　　一、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约? 　　1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。 　　2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。 　　...

　　4月2日，从井陉县法院获悉，该院近日审结了一起买卖合同纠纷案，此案虽是一起普通的民事案件，但其中引起人们关注的是判定查封被告廉某房屋因买卖未经房产办理登记，其交易行为与法律规定不符，依法驳回其对要求解除查封的一套住宅楼的主张，不予支持。 　　经审理查明：原告高某与被告廉某都是井陉县人，原告高某经营焦粉生意，被告廉某与妻子高某某经营煤业有限公司，二人多年来存在买卖焦粉业务关系，由高某供给廉某焦粉...

　　导读：现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。如何防止和避免一房二卖的发生？一房二卖应当如何处理？下文将作出解答。 　　一、如何才能防止一房二卖的发生？ 　　预告登记 　　预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中...

　　导读：买房后收房的时候也会出现各种各样的问题，导致无法顺利的收房，那么，收房困难具体有哪些?解决办法又有哪些呢?详细内容请看本文介绍： 　　收房困难类型及解决方案： 　　一、开发商要先收房再验房 　　购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前相当多开发商仍然让购房者先在收楼文件上签字，再发批条。而购房者在这之后才能拿到钥匙。因为已经在相关验收文件上签了字，等购房者进入...

　　近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中有的是本村或外村村民，有的是外来打工者，还有的则是城镇非农业户口居民，在类似的房屋买卖中产生的纠纷也较多。该类案件诉至法院后，涉及的首要问题即是：合同是否有效。 　　一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。 　　另一种意见认为，村民对宅基地只享有使用...

　　说起买房子被“坑”，凡是买过房子的，大都能列举出一桩桩已经发生、或正在发生的上当受骗经历。开发商虚假宣传、利用合同“免责”、延期交房、自办物业等这些购房中防不胜防的“陷阱”，成为不少购房者的心病。 　　购房“陷阱”多多 　　辽宁省消协投诉部冯主任介绍，近年来商品房买卖投诉呈逐年增多的趋势，开发商人为设置的购房“陷阱”主要表现在以下几个方面： 　...

购房消费者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房消费者对该房屋上的权利必然会因此而受影响。如果购房消费者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应审查购房消费者的权利是否应该得到保护。 　　房屋被司法查封后，申请人与购房者的权益冲突如何处理? 　　(1)如果房屋买卖合同的成立先于保全查封，购房消费者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应优先保护购房消费者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房...

　　城区规划对买房的影响 　　城区规划也就是城市区域规划，城区规划对选房、买房的影响至关重要，为什么这么说呢?因为在中国很多地区的城市区域规划，经济产业发展都是滞后于房地产发展的，如果在买房时完全没有对城区规划进行一定的考量，可能会影响入住后的效果。 　　城区规划是指什么? 　　区域规划是为实现一定地区范围的开发和建设目标而进行的总体部署。广义的区域规划指对地区社会经济发展和建设进行总体部署(包括区...

　　选定购房目标后，就进入了同代理商或开发商进行实质性接触的谈判阶段。购房谈判的过程也就是讨价还价的过程。究竟该怎样最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局，就是购房者的最终目的。对房产开发商而言，获取利益是他们的经营目标，而消费者追求的是尽可能少支出。因此，购房者明白了开发商定价的方法和理念，掌握必要的交易谈判技巧，了解开发商心理，会使自己少支出而多获益。 　　一、必须确定目标，确定希望的...