正文： 房地产抵押若干问题的思考 　　一、房地产抵押的法律原则及相关问题 　　这里讨论的是房产与地产抵押时所具有的共性法律原则，及其主要相关的问题。 　　1、房与地的相依性原则： 　　在房地产开发中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才获得利用房屋范围内土地，离开了土地的建筑物（及其附着物）只能是空中楼阁。因此，房屋产权的取得，必须建立在已经依法取得土地使用权的基础上。抵押人对自己的房屋产权...

债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。

根据我国《城市房地产管理法》第47、48、50条的规定，房地产抵押的标的有以下两种类型：　　（一）依法取得的房屋所有权　　所谓依法取得的房屋所有权又包括两个方面：　　1、原始取得的房屋所有权。它有这样几种情况：一是依法建筑的房屋；二是依法没收的房屋；三是收为国有的无主房屋；四是合法添附的房屋。　　2、继受取得的房屋所有权。在这里，所谓继受是指通过买卖、赠与、互换和继承等法律行为而取得的房屋所有权。需要...

房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物...

《担保法》规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”《担保法》这一规定意在注重和发挥抵押物的利用价值，同时也充分保护抵押权人及受让人的权益。然而，如果因抵押人未通知抵押权人并告知受让人转让物已设定抵押从而认定转让行为无效，是否真的能达到这样的立法目的，其实不然。在实践中，不少开发商为...

　　近年来，房产抵押登记业务量逐年增大，并出现了不少新情况、新问题。为进一步规范抵押登记管理，明确操作规定，根据实际情况，现就相关问题通知如下： 　　一、几类特殊附记内容的房产 　　(一)办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证附记栏有“单一产权”内容标注的，需由抵押当事人(包括抵押权人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：“一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。” 　...

　　金融与地产息息相关，对于按揭买家来说，金融与地产更是在购房过程和递件过户中环环相扣。目前约80%的二手房买家会使用按揭购房，故此大多数的消费者买房少不了同时要与这两个行业打交道。最近一位读者给栏目发来电邮，询问有关抵押物业转让的事情。这位读者对纯抵押物业和正在按揭的物业分辨不清，也不知道这两类物业转让需要注意什么，为此我们邀请良策按揭广州经理汤敏研给这位读者指点迷津。 　　读者邺先生：我现在正...

一般来说，抵押权人只有在债务到期而债务人无法偿还债务时，才可以行使抵押权，由拍卖抵押物所得优先受偿。但有些情况下，抵押权人可以提前行使抵押权，以使自己的债权免遭风险损害。 根据《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等有关法律规定，在下列情形下，抵押权人有权提前行使抵押权： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人或受遗赠人拒绝履行到期债务的； 2、...

　　抵押权的设立　　抵押权依抵押行为而设立。抵押行为是当事人(主债权人和主债务人或第三人)以意思表示设定抵押权的双方民事行为，其具体表现形式为抵押合同。根据我国物权法的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　(一)抵押合同的内容　　当事人签订的抵押合同一般应当包括以下内容：　　(1)被担保的主债权的种类和数额。　　(2)债务人履行债务的期限。　　(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地...

房地产抵押 房屋抵押是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系。 房地产抵押贷款合同 又称不动产抵押贷款合同。是由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押而用书面形式签订...