一、怎样了解土地使用权是否设定抵押？ 　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。 　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买？ 　 一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋...

我打算把我家里的房子抵押给银行贷款。 我家的房子市场价在60万左右，银行最多会给贷给我多少？ 需要什么手续？ 多久能把钱贷到手？ 5—7年的利率是多少？ 现在受国家政策影响房贷是比以前难了 唯一的自住房还不了钱也不能查封拍卖 银行当然怕怕 但银行目前所谓的”优良信贷资产还主要是房贷” 吃到甜头的他们当然不肯轻易放过这份肥肉 所以说关键还是看业主本身的还贷实力 郊区房不轻易放款只是做给领导看的官样文章 只要能保证还...

房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同；　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　(3)抵押登记申请书；　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；　　(5)以...

　　个人抵押房屋贷款的办理流程 　　本文主要介绍个人房屋抵押贷款的操作流程，办理的流程主要是首先申请贷款，其次进行房屋评估，签订借贷合同，再次抵押登记，最后等待银行发放贷款。 　　个人抵押房屋贷款的具体流程: 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3.签定借款合同等; 　　4.办理房地产抵押登记事宜; 　　5.银行放款 　　个人抵押房屋贷款所需要的资...

编辑同志： 我于一年前与开发商签订商品房预售合同，并支付了一半购房款，但未在房产局办理预售合同登记。谁知，房屋尚未交付，该开发商即被申请破产。事后我们才得知，该房屋已在卖给我之前抵押给了第三人，只是该抵押也未在房产局登记。现在，建筑单位就垫付的工程款主张优先权，第三人主张行使抵押权，请问：谁能得到该房产？ 陈丽 附记：本栏目法律顾问刘大华答复，尽管该房屋抵押在先，但因其未依法登记，其抵押合同无...

2002年7月26日，王女士与北京XX房地产开发有限责任公司(下称开发商)签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：(1)王女士购买开发商销售的XX园三期9号楼A座XX号房屋一套。(2)该房屋交付日期为2003年3月31日。合同签订后，王女士向开发商支付购房款合计1061407元，其余30万元房款采取公积金贷款方式支付。但此后开发商一直未办理预售登记备案手续，王女士因此也无法办理公积金贷款手续。2003年4月10日，开发商办理了预售登记手续，...

近几年来，我国房地产市场发展很快，各地纷纷将住房建设作为支柱产业加以扶持。在我国，开发商的自有资金一般都比较缺乏，它们在交纳了土地出让金，取得国有土地使用权证后，以该国有土地使用权作为抵押，向银行申请开发贷款；同时购房人购买住房时，一般也需要向银行申请个人住房抵押贷款。截至2002年10月，个人住房抵押贷款的总规模为7500 亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元。这样在一个商品住房项目中，银行...

原告中国长城工业总公司，住所地北京市海淀南路３０号。 　　法定代表人张新侠，总裁。 　　委托代理人巩沙，北京中业律师事务所律师。 　　委托代理人左权，北京中业律师事务所律师。 　　被告中国光大银行，住所地北京市复兴门外大街６号。 　　法定代表人刘明康，董事长。 　　委托代理人李爱文，国浩律师集团（北京）事务所律师。 　　委托代理人李钧，国浩律师集团（北京）事务所律师。 　　第三人海南华侨投资股份有限公...

一、行使抵押权的条件 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；3、抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5、抵押合同约定的其他情况。二、行使抵押权方式...

房屋抵押贷款基本费用 评估费： 评估值 ╳5 ‰ 抵押登记费： 贷款额╳ 1.5 ‰ 权证工本费： 80元 履约保证金： 一个月的月还款额（返还） 注：以上所有费用为标准费用支出。根据贷款银行不同，可能会产生其他费用支出。 * 通过本网站办理贷款业务，免担保费、代办费等其他杂费。 赵女士有产权房，建成于2005年，面积62平米，在中山区民主广场一带，预评估达6500元/平米，总价值403000元，贷款额度达到房屋总价值的7成，...