根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件： 　　1、营业执照复印件; 　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书; 　　4、借款合同(主合同);...

哪些房地产不能抵押？ 利用房地产抵押来融资已十分普遍，但是并非所有的房地产都可以进行抵押。根据国家法律法规的规定，下列房地产不能抵押： 1、教育、医疗、市政、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的房地产； 2、权属有争议的房地产； 3、已被人民法院或其它司法机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 4、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 5、列入了文物保护的建筑物和有重要意义的其...

　　未经他人同意擅用房产证抵押贷款，银行也没办理房屋他项权利登记，该抵押行为应认定无效。6月9日，江西省宜丰县人民法院一审判决被告宜丰县某银行返还原告张某的房产所有权证。 　　法院审理查明，漆某与胡某系夫妻关系。1999年，原告张某从原房主漆某手中购买房屋一栋，7月，漆某为原告办理了房产证。同年10月，胡某在被告某银行处借款10万元，该贷款用原告的房产证向被告提供抵押担保，抵押担保借款合同没有原告的签字，...

开发商私自将房子抵押怎么办问：商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋抵押给第三人的，应承担什么样的责任？答：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条、第九条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1.商品房买卖合同订立后，...

　　房产证骗案今年比去年激增五成房管部门提醒：请尽快到房管局给房产证免费加密购房者交易前，最好先向市或区房产登记交易中心申请查询档案公开信息，做到心中有数再交易。 　　放入保险柜的房产证也有可能遭到盗卖!昨日，本报记者从天河区房地产登记交易中心获悉，去今两年该中心识破15宗假房产证骗案，且这种骗术呈上升趋势。一旦骗子成功一单，真业主的损失动辄近百万元。 　　房管部门提醒市民：请尽快到房管局给自家房...

房贷锁定利率/锁定实惠　房贷锁定利率/锁定实惠 　　光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款，近期又把试点从京沪推广至全国。随后，国内其他银行也将相关产品方案报至银监局，固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢？ 　　各银行新推出的"固定利率住房/商业用房"贷款，即银行为购买住房/商业用房的借款人提供的在一定期间的贷款利率...

哪种方法还贷更省钱？ 递降还款法最划算　哪种方法还贷更省钱？ 递降还款法最划算 　市场普遍采用等额还款法，其实———　　　　日前，北京有银行人士称今年下半年有可能征收提前还贷违约金，这将影响到客户购房贷款方式选择的转变。为此，市场金融中心专业人士特将不同的还款方法作详细分析，在对未来预期征收提前还款违约金的情况下，如何做到最大程度地减少支出成本。　　　　 ■还款方法：等额本金还款法最划算　　　　目前...

1、对抵押人的主体审查 　　律师接受债权人的委托办理房屋抵押法律业务时，应当审查抵押人的主体情况、资料和证明文件： 　　（1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明； 　　（2）企事业单位和其他组织则必须经合法注册存在，企事业单位和其他组织抵押的，应审查抵押人的营业执照、政府登记证明和年检合格凭证；抵押人是企事业单...

　　一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 　　二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 　　三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。 　　四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。 　　五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 　　六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。 　　抵 押 人： 　　抵押权人： 　　为确保______年____月_...

归还银行贷款的学问　归还银行贷款的学问 理财得当不仅使财富快速增长，同时也可最大程度地减少支出。比如目前许多家庭都向银行贷款，于是归还银行贷款就成了许多人每年每月必须固定支出的最主要部分。看似简单的银行贷款，其实隐藏着很大的学问，弄清它的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行贷款成本最低化。　　　　　　 选择贷款种类　　　　 贷款作为一种金融产品，和普通的实物产品一样具有不同的种类，选择一款适...