准备齐全的申请材料 　　准备齐全的申请材料，可以让银行产生安全感，从而放心把钱借给你。倘若你是因为资料准备不齐全等因素被拒，可直将资料准备齐全后再申请。 　　更换贷款银行 　　由于各家银行风控手段有所不同，因此在申请条件上做出的要求也会不尽相同。所以借款人如果个人资质不是过为堪忧的话，可向多家银行尝试申请贷款。 　　到贷款公司或担保公司申请 　　到担保公司或者贷款公司申请贷款会比直接...

　　房屋抵押贷款一定要担保人吗？ 　　用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。 　　但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。 　　房屋抵押贷款担保人有哪些风险？ 　　担保人所付的法律责任分为两种： ...

　　一、房屋估值 　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。 　　二、贷款人资质 　　主要从以下几个角度来分析： 　　1、信用状况 　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒...

　　第一步：提交所需证件 　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)； 　　3、收入证明（需盖公章）。 　　第二步：看房评估 　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　第三步：在银行面签合同 　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与...

　　1、抵押房有司法行政限制 　　在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。 　　如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全...

　　1、房屋抵押后能转移所有权吗? 　　网友提问：我将购买的房屋向银行办理了抵押贷款，或者我名下有一套房屋，但是已经抵押给银行做了贷款，请问能将房屋过户给别人吗? 　　律师回答：在实务中，抵押人须结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。因为银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以，法律规定在抵押期间，原所有权人转让抵押财产应当取得抵押...

　　江西省瑞昌市某公司向九江市某投资公司借款35万元，潘某为瑞昌市某公司的借款提供担保，借款到期后瑞昌市某公司未能偿还借款，潘某作为担保人代为偿还了借款35万元，潘某向瑞昌市某公司多次追偿欠款未果，无奈诉至法院要求判令瑞昌市某公司支付代为偿还的借款35万元。近日，江西省瑞昌市人民法院一审判决瑞昌市某公司在判决生效后限期偿还潘某35万元，驳回潘某的其他诉讼请求。 　　经法院审理查明：2013年5月10日，瑞...

　　问：2012年5月，我借给朋友一笔钱，约定以邹某的一套房产作为抵押，到期还款日为今年5月。现在这笔借款已经到期，可是我的朋友无力还款，我于是想到要抵押人邹某还款，但是我被告知当初签订抵押合同之后没有到房管部门办理抵押登记，我的抵押权没有设立，无法主张抵押权。请问，这种情形下我还有什么办法向邹某主张抵押权要求还款吗? 　　答：您好，按照我国物权法第一百八十条和第一百八十七条的相关规定，对房产设定...

　　王女士咨询：我承租了一套房屋，之后出租方将房屋抵押给银行，银行催款时我才知道此房被出租方抵押的事实。因出租方未归还已到期的贷款，银行通过法定程序将房产拍卖。请问租赁合同未到期，我是否有权继续租赁此房? 　　公证人员解答：承租人王女士有权继续租赁此房。 　　我国法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。...

　　市场经济越来越发达的今天，房地产市场也一度达到沸点。其中存在的抵押销售也引发出诸多矛盾、纠纷，现就房屋抵押后买卖合同的效力谈谈自己的心得。 　　基本案情： 　　某公司将自有的房产向银行设立抵押且已办理抵押登记。在此情形下又将该房产出售于他人，致使他人无法办理房屋的过户手续。该纠纷已到法院，案件正在审理。 　　律师观点： 　　《合同法》中对无效合同的规定：一方以欺诈、胁迫手段订立的损害...