从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 据链家地产统计数据分析，11月15日22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。 链家地产市 　从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 ...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押...

　　申办个人抵押贷款，购房人通常要支付印花税、公证费、登记费、保管费及其他各种费用，但因提供按揭的银行不同，在收费项目及标准上，也存在一定的差异。 　　下面列出广州市的一些例子供参考。 　　一、中国建设银行广州市分行 　　(1)抵押备案登记费、服务费 370元/套 代房地产登记所收取 　　(2)合同公证费 200元/套 代公证处收取 　　(3)代理服务费 视贷款额度每(含律师费、会计师费) 套500-1500元不等 　　(4)证件保管...

　　【基本案情】 　　2012年3月，陈某向王某借款10万元，以陈某所有的一间房屋作抵押。双方约定借款期限两年，并到房屋登记机构办理抵押登记手续。2012年9月，陈某将抵押的房屋以每月1千元的价格租给了朱某。 　　2014年3月，借款到期后王某要求陈某还款。陈某无力偿还，并告知王某，自己将房屋出租给了朱某。王某认为，陈某已将房屋抵押给自己，是不能再将房屋出租他人，要求陈某解除与朱某无效的租赁关系，将房屋拍卖...

　　第一步：提交所需证件 　　1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 　　2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)； 　　3、收入证明（需盖公章）。 　　第二步：看房评估 　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 　　第三步：在银行面签合同 　　房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与...

　　在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产? 　　抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产： 　　①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; 　　②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; 　　③抵押人被依法宣告解散或破产的; 　　④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的; 　　⑤抵押合同约定的其...

　　房屋抵押登记中，通常会遇到一些实务问题。文章从相关法律规定来解答遇到类似问题要如何做。 　　一、登记机构不能办理抵押义务转移登记 　　2009年7月，何某因借款将房屋抵押给银行，办理了抵押权登记。2009年10月，何某因病去世，该抵押房屋由其妻吴某继承。因吴某无法提前还款，经与银行协商，何某与银行签订的借款合同及抵押合同中的权利义务转移给吴某，双方签订了协议予以确认。银行为了确保吴某办理因继承产生...

　　房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。 　　1)、按照法理来说，抵押、转让土地使用权和抵押、转让房屋所有权都有一个单独抵押、 转让还是房地一起抵押、转...

原告（上诉人）：杨婉华，女，1914年出生，汉族，海南省琼山市龙塘镇三桥管理区玉林李村人，现住海南省海口市博爱北路12号。　　诉讼代理人（一、二审）：吴坤卿，海南省对外经济律师事务所律师。　　被告（被上诉人）：张小菁，男，1960年6月出生，汉族，原海口市煤建公司职工，原住海口市龙华二横路3号，现被拘留于澄迈县看守所。　　第三人（被上诉人）：海口真诚典当行。　　法定代表人：聂定伟，总经理。　　一审法院...

　抵押权是一种现实的权利，而在建房屋抵押协议却是一种设定未来权利的契约。这种设定未来权利的契约作为一种双方在平等、自愿前提上协商的结果，其本身应是立即有拘束力的，但由于其是一种附条件的民事行为，现实抵押权的取得仍受到契约所提条件的限制。我们认为，在建房屋抵押合同的生效并不等于抵押权已经合法现实取得。抵押权在在建房屋建成后才有可能取得，亦即条件成熟后才能取得。但是依据在建房屋抵押合同，在房屋建成...