提前还贷 房贷险“转”更合适　提前还贷 房贷险“转”更合适 由于贷款利率上调，不少购房者提前还贷同时到保险公司进行房贷险的退保。保险专家提示：提前还贷后购房者可将受益人由银行变更为本人，这样不仅省下各种手续费，还能以较低的费率获得较高的保险额度。　　　　据了解，许多购房者提前还贷后退保，其实并不划算。市保险行业协会财产险部主任刘元祯表示，提前还贷后，保险合同仍然有效，购房者可到保险公司申请办理批改手...

沪律网网友提问：新增房屋可以抵押吗？ 沪律网曹红玲律师回答： 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　在我国开展的个人住房抵押贷款业务主要有两种：政策性个人住房抵押贷款和经营性个人住房抵押贷款。 　　政策性住房抵押贷款主要是指：住房公积金管理中心发放的住房抵押贷款；国家安居工程发放的个人住房抵押贷款等。 　　经营性个人住房抵押贷款主要是指：各商业银行向普通居民发放的个人住房抵押贷款。 责任编辑：小平

单价8000元以上房贷最易成坏账　单价8000元以上房贷最易成坏账 本市的个人不良贷款最容易发生在高档房和车方面。其中购房主要发生在8000元/平方米以上的价格区间；汽车不良贷款多集中在50万元以上的价格区间。来自北京银监部门的调查显示，截至今年9月末，其辖内几家主要银行分支机构个人不良贷款率较上年同期上升了1.65个百分点。　　　　自 2004年以来，北京主要几家商业银行分支机构在个人消费贷款增速持续回落的同时，其...

沪律网网友提问：出现哪些情况，抵押权人可以处分房地产？ 沪律网马超律师回答： 　　债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；３、抵押人被依法宣告解散或者破产的；４、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；５．抵押合同约定的其他情况。 根据我国法律规定，...

关于住房抵押贷款保险　关于住房抵押贷款保险 办理购房贷款时已将房地产权证抵押在银行，一旦还贷不能，银行即可将房产变卖抵偿，为什么还要办理住房抵押保险呢？意义有二：　　　　一、为了降低和分散贷款风险。　　　　随着住房抵押贷款规模的扩大，贷款的风险度也就相应增加。由于个人住房抵押贷款的贷款期限较长，存在着抵押物自身风险、借款人信用风险、流动资金风险、抵押物处置风险等各种风险。虽然，贷款银行有抵押作...

住房公积金能帮低收入者多大忙　住房公积金能帮低收入者多大忙 4月6日，建设部发布了《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(下称《意见》)。《意见》中关于“城镇单位聘用的进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金”的规定引来社会关注。有了贷款的支撑，对大多数人来说，就可以花明天的钱购置一套住房了。《意见》会让“居者有其屋” 的愿望变为现实吗？ 4月12日，在北京市朝阳区东四建行分理...

沪律网网友提问：请问律师，抵押的房子我现在想将他出租出去，不知道是否合法？ 沪律网罗胜男律师回答： 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 　　《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人...

房贷问答　房贷问答 问：我委托中介公司办理贷款业务，中介公司向我收取阶段性担保费。请问什么是阶段性担保费，这笔费用一定要缴吗。　　　　答：所谓阶段性担保，是指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明...

职工在取得个人住房担保委托贷款后，在还贷期间是否应继续建立住房公积金并用 　　职工在取得个人住房担保委托贷款后，在还贷期间是否应继续建立住房公积金并用以偿还贷款？ 　　应当继续建立。根据《北京市住房公积金制度实施办法》的规定，住房公积金最主要的支出方向就是用于职工购、建住房，而现行的《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》规定的贷款对象，也正是指购买自住房的住房公积金交存人，并且在贷...