《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。目前登记实务中，房产登记机构一般要求当事人先解除土地...

　　抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。当第三人作为抵押人时，债务人不是抵押合同的当事人。在实践中，债务人与第三人关系密切，第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在债务人不履行到期债务时，承担债务履行的担保责任，债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容： 1．被担保的主债权种类、数额。这是指...

　　房地产抵押合同应当载明下列主要内容： 　　(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; 　　(二)主债权的种类、数额; 　　(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等; 　　(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任; 　　(六)债务人履行债务的期限;七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任; 　　(九)争议解决方式; 　　(十)抵押合同订...

　　1993年12月8日至1994年1月1日，某银行分三次贷给某公司26万元，均分别签订借款合同，对借款期限、利率、用途、违约责任、担保形式作出了明确约定后，某公司又先后向某银行签发《财产抵押书》，自愿将其临街楼房30间为该笔债务提供担保，并将《房屋所有权证》交给了某银行。1998年12月9日，就该抵押行为到房产管理机关补办了抵押登记手续，并领取了《他项权证》。但没有到土管部门进行土地抵押登记。2000年4月7日，某银行与...

房地产抵押应当注意的问题（一）以划拨方式取得土地使用权的房地产抵押　　设定房地产抵押的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。根据房地产管理法规，作为土地使用者，转让划拨土地使用权的必须依照国家有关规定缴纳土地出让金。以房屋连同划拨方式取得的土地使用权的房地产设定抵押权时，土地使用者仅仅是在房地产上设定...

个人房产抵押登记流程。个人房产抵押登记流程有那些？下面具体介绍个人房产抵押登记流程的具体法律规定： 一、个人房产抵押登记工作流程：(自受理登记起3个工作日办结) 申请填表→受理登记→审批→缮证→缴纳规费→权证注记 二、个人房产抵押登记服务窗口、联系电话： 查勘配图：8号窗口5890908 受理登记：1-6号窗口5890903 5890901 5890905 开票：10、11号窗口5890910 收费：15、16号窗口5890618 契税：17、18号窗口5013818 领证：...

在哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房产? 抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产： 　　 ①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； 　　 ②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； 　　 ③抵押人被依法宣告解散或破产的； 　　 ④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的； 　　 ⑤抵押合同约定的其他情况。 　...

正文：房地产抵押的概念、特征　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 　　抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。 　　预购商品房贷款抵押，是...

正文： 办理房屋抵押贷款不一定需要对房屋价值进行评估 刚才接到一个电话，一位朋友咨询房屋抵押贷款的事情，问题是要不要对房屋价值进行评估。这个问题是许多人都很关心的。 根据规定，办理房屋抵押对款时，不一定非得对房屋价值进行评估。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十二条规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。”如果...

　　房地产(期权)抵押合同公证　　(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料：　　1、《营业执照》、《金融业务许可证》;　　2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件;　　3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书;　　4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式;　　5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。　　(二)抵押人需提供的证明材料：　　1、抵押人为自然人　　(1)《房地产权证》(...