目前通过贷款方式购买房屋的,实际上是以工薪阶层为主,这部分人收入平平,没有足够的资金全款买房,只能通过贷款的方式购买.而贷款方案的设计对他们尤为重要,如何能节省利息支出是他们十分关心的问题.但是如果只是盲目的选择贷款方案，而不能切实念考虑到自身实际情况,很可能沦为房奴一族.那么对于工薪阶层的人在贷款买房时应注意那些方面才能轻松贷款，合理理财呢？ 　　首先，对于工薪阶层的人来说，如果想通过贷款方式买房...

　　《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押...

　　如果你是在工行申请的住房贷款，就不用担心自己在借款期内偿债能力下降、还贷发生困难。因为你可以通过向工行申请延长借款期限来调整每月的还款额，从而减轻每月的还贷压力。只要经工行调查你还贷确实有困难，而且你没有拖欠应还贷款本金、利息的情况，工行就会受理你延长借款期限的申请。不过，你可得记住，变更借款期限按规定只能办理一次哦！ 　　提示：延长贷款期限后的利率计算借款期限变更后，利率按重新确定的借款期...

《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。 　　抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件： 　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　2、抵押登记申请书； 　　3、书面...

买家首付可否还卖家贷款　买家首付可否还卖家贷款 问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？”　　　　答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出　　现，但是风险较大。作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款？卖家将买家支付的房款汇入银行...

贷款买房考虑周全　贷款买房考虑周全 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。　　　　二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行...

　　根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。 1、月还款法计算公式： 　　每月还款额 等于 借款额 乘 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积 除以 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。 2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递...

个人贷款常识　个人贷款常识 目录： 目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 个人贷款对象及条件 个人贷款程序 个人贷款的偿还方式 个人贷款的额度、期限和利率按揭贷款的费用 六种房主不能按揭 可向个人提供购房抵押贷款的主要银行 目前各商业银行主要提供的个人贷款种类 一、 个人住房贷款.包括：　　　　（一）个人住房商业性贷款　　　　个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自...

借款额度和期限　借款额度和期限 　1、一手房公积金借款额度：最高１０万元，且不超过总房价的８０％。最长期限为３０年。　　　　 2、二手房公积金借款额度：最高１０万元，且不超过总房价的７０％。最长期限为１５年。　　　　 3、补充公积金借款额度：最高３万元。　　　　　　个人住房公积金担保借款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须同时具备以下条件：　　　　 1、具有本市城镇常住户口或蓝印户口；　　 2、申...

方法一：要求暂停还本金 　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 方法二：要求延长还款期 　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可...