房屋租赁市场火爆 专家解答租房常见五大问题 近期本市房屋租赁市场逐渐回暖，成交量上升，不少读者来信来电咨询在租房过程中碰到的各类法律问题。对此，律师特意采访了上海中原物业顾问有限公司高级法务主任祝满清，请他就大家关心的一些问题作解答。　　　　问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办？　　　　答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有产权人委...

不交保险费休想贷房款 银行是否构成强制消费　不交保险费休想贷房款 银行是否构成强制消费 不交保险费休想贷房款？　　　　 □银行：贷款买房先交7项费　　　　 □法学专家：指定中介是强制消费行为　　　　昨日，贺先生从评估公司拿回了办理购房贷款时被强制收取的1055元。保险公司也同意退还贺先生被强制收取的保险费。但作为资深律师的贺先生表示，索赔款项并不是他打官司的目的，他最终目的是要求银行废除不合理的“霸王条款...

最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设立抵押部分再抵押的，其行为无效。 《城市房地产抵押管理办法》第9条第3款 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第115条第1款规定，抵押物如由抵押人自己占有并负责保管，在抵押期间，非经债权人同...

　　因为房地产系不动产,国家担保法、城市房地产管理法、城市房地产抵押管理办法明确规定:房地产抵押合同必须到房地产主管部门办理抵押登记后才能生效的,法律之所以这样规定是基于房地产抵押的法律性质和特征。 　　其一,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖,变卖该房地产所得的价款优先受偿。 　　其二,从权利的...

　　住房抵押贷款市场的局限性分为住房抵押贷款一级市场的局限性和住房抵押贷款二级市场的局限性。下面从分别介绍住房抵押贷款一级市场的局限性和住房抵押贷款二级市场的局限性。 　　一个完整的住房抵押贷款市场包括住房抵押贷款一级市场和住房抵押贷款二级市场。抵押贷款一级市场即按揭贷款市场，是指购房者(按揭人)以房产作抵押向金融机构申请贷款，银行对其进行严格审查后发放贷款的市场;住房抵押贷款二级市场即住房抵押债...

　　抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。 　　《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定：...

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 　　简介 　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼 置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房...

　　昨日，家住汉口的两位老人在子女的陪同下，来到幸福人寿湖北分公司，签下一款名为“幸福房来宝”的以房养老保险投保单，这标志着以房养老保险全国首单落在武汉。 　　记者从幸福人寿了解到，昨日在北京、上海两地同时有几位老人投保。如果核保通过，这批老人将成为以房养老保险试点以来的首批客户。 　　现场 　　子女陪同老人签单 　　昨日，武汉两位老人作为首批客户与幸福人寿签订了以房养老保险合...

　　让抵押权人在权属登记网上申请提交抵押房屋有关信息，打印抵押登记申请书并盖章→受理→三十日领证 　　房屋抵押登记提交材料： 　　1、房屋抵押登记申请书(网上打印)。 　　2、房屋所有权证(原件和复印件一份)、共有的房屋还需提交房屋共有权证(原件和复印件一份) 。 　　3、共有权人同意抵押的书面意见(原件)。 　　4、借款合同、抵押合同(原件)。 　　5、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(...

　　一、以个人所有房产设定抵押的： 　　⑴ 抵押当事人的有效身份证; 　　⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 　　⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; 　　⑸ 房屋价值评估报告或价值资料; 　　⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 　　⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的&ldquo...