正文：　一我国现行法律规定 　　《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》）是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利，受国家法律保护。对于这两证具体应放哪方保管，我国现行的法律法规（《担保法》、《城市房地产管理法》等）并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日...

　　按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。其次，租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。另外，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房...

　　10天前，普陀沈家门陈老伯被一位熟人以房产证为抵押借走了5万元钱。日前，陈老伯拿着这本房产证来到普陀区房管处查询其真伪，却被告知该房产证早已遭法院查封，所以就失去了抵押意义。 　　“因为是熟人，并且房产证是真的，所以借钱出去时就没有多加考虑了。”上当受骗的陈老伯后悔地说，想不到用房产证抵押借钱也有这么多麻烦。 　　与陈老伯一样，东港的王先生也有过类似的遭遇，不同的是，向其借款的产权证...

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

申请最高额抵押权的一般规定 　　根据《房屋登记办法》的相关规定整理如下，以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。　　申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：　　（一） 登记申请书；　　（二）申请人的身份证明；　　（三）房屋所有权证书或房地产权证书；　　（四）最高额抵押合同；　　（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；　　（六）其他必要材料。　　...

　　出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。 　　出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 　　参考法条：《合同法》第二百三十条。

　　近日，杨女士家喜从天降，儿子被英国一所国大学录取。杨女士欣喜之余不免有些顾虑，英国高额的学费和生活费是自己一时负担不起的,于是，杨女士想拿2006年购买回龙观的经济适用房做抵押，向银行申请抵押贷款，但

　　案情：被告兰某因无流动资金周转，于一九九三年至一九九五年先后数次向原告陈某借款二点五万元，借款到期后被告未能及时偿还。经原告多次催讨，被告于一九九八年四月重新出具欠条一张，约定原拖欠原告的借款二点五万元于五月底前一次性付清，并以原告坐落在永安市上大溪的房产进行抵押。然而到期后被告兰某仍然分文未付，原告陈某遂诉至法院。永安市法院经审理后，认为原、被告之间的借贷行为合法有效，被告借款未还，应承...

房地产抵押是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。 　　房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有...

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