上海点评：房屋产权证不象票据一样具有无因性，如果背后的买卖关系是虚假的，买卖合同是无效的，则尽管取得了房屋产权证，也不能真正得到产权。案例为套银行贷款虚设房屋买卖 法院：买卖合同无效 主张权利被驳 为了个人不同的目的，共同策划房屋买卖以套取银行房贷，在还贷上出问题后，买房人以已取得产证要求出售人搬出，出售人以房屋买卖是假买卖而拒搬，为此双方对簿公堂。近日，上海市浦东新区人民法院经审理后认定，双方...

一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不...

房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。 办理抵押贷款的费用 费用名称 数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元 房管部分收取的有...

作者：张 勇 发布时间：2008-07-15 08:39:09 　　存在多种担保形式对于债权的实现利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障债权实现的情况十分常见，如金融部门的借款合同，常常是不但有物作为抵押，通常要找个“保人”（民间的称呼）。此种情况下如何实现债权，担保法及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称担保法司法解释）与物权法在此方面均有规定。但也有不明确的地方。本文就相关法...

　　数个抵押权的清偿顺序 物权法第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：　　(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;　　(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　【解释】本条是关于同一财产向两个以上债权人抵押的，数个抵押权清偿顺序的规定。　　要解决同一财产上存在的数...

　　“唉，没想到这样子居然也犯法!”在九堡派出所里，43岁的张红(化名)女士发出了长长的叹息。 　　她通过平时街头上看到的办证小广告，“购买”了伪造的房产证和契证，玩了一招偷梁换柱，把自己丈夫存放的相关证件偷偷换掉，然后把真的证件用作抵押贷款。 　　张女士现在已经被公安机关行政拘留。 　　今年43岁的张女士和老公结婚蛮久了。但是，两人婚后的感情一直不怎么好。张女士性格活络，能...

　　[摘要]本文介绍了如何办理房产证抵押贷款，，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源。 　　1、 什么是房屋抵押消费贷款： 　　指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 　　2、 贷款人所具备3、 的条件： 　　首先，...

　一、自办产权证步骤 　　1. 准备的文件(所有准备的文件必须是A4幅面的) 　　购房人(本市)身份证复印件、户口本复印件、购房人(外省市)身份证复印件、暂住证复印件、居住证复印件、外省市个人在京购房输产权通知单、外省市个人在京购房批准通知单、购房发票复印件、北京市房屋产权登记申请书 　　2. 递交上述文件给开发商客服部 　　如果合同上的面积与签合同的面积不符，还要与开发商签一个补充协议. 　　3. 等候通知去海淀房...

　　一、抵押登记主管部门不统一，造成登记管理权限的冲突 　　房地不可分，房地又分管。我国迄今没有建立统一的不动产登记制度，造成这种现象的重要原因就是登记机关不能统一，各司其职，各行其令。 　　我国《担保法》第42条规定了4个不动产抵押登记部门。即：土地管理部门、房地产管理部门、林木主管部门、运输工具的登记部门。 　　房地产权属登记分属两个部门，各自发证、信息不共享、重复收费，令权利人无所适从...

　　据相关工作人员介绍，办理房屋抵押登记时需要向登记部门提交如下材料： 　　1、《房地产抵押登记申请表》。 　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”。 　　4、查档结果证明。 　　5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议。 　　6、抵押当事...