房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：　　1?房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。　　2?房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。　　3?房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利...

人行鼓励金融机构放宽10年房龄二手房贷款限制 昨天人行上海分行在上海市金融形势分析会上要求沪上金融机构要继续支持上海房地产市场的健康稳定发展，并特别指出，金融机构要支持市政府两个“1000万”商品房的建设和交易，适当放宽对房龄在10年左右二手房贷款的限制。　　　　沪人行指出，除此之外，银行应合理利用利率浮动政策和贷款差别成数调控个人住房贷款比例和增速，并应密切关注和防范房地产贷款的潜在风险。　　　　业内...

交通银行申请贷款条件　交通银行申请贷款条件 我行个人住房担保贷款的贷款对象是购买我行指定房地产开发商出售的住房的、具有完全民事行为能力的自然人。 贷款条件： １、具有厦门市常住身份； ２、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ３、具有购买住房的合同、协议或意向书； ４、具有所购房屋售价30％以上的自有资金作为购房首期付款； ５、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商...

企业贷款是指以企业为主体，资金短缺的单位与我公司或其他资金盈余的单位协商进行借贷，使企业及其内部各环节之间的资金供求达到平衡的过程。 一、业务特点1.多种融资渠道：除了商业资金外，还包括：民间借贷资金、银行信贷资金、非银行金融机构资金、国外资金等；2.综合利用公司与各银行的合作资金平台，拥有比商业银行更灵活的贷款政策；3.最大限度地利用并放大企业信用，为企业打造强大的资金链条。4. 无需评级授信，贷款额...

办理二手住房贷款需交多少零碎钱 　办理二手住房贷款需交多少零碎钱 提问：办理住房贷款需交多少零碎钱？　　　　专家回复：从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费 律师费 保险费 抵押登记费。　　　　上面列出的公式严格来...

贷款买房考虑周全　贷款买房考虑周全 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。　　　　二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　　　三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行...

近年来住房抵押贷款保险业务的重要性逐渐为国内务大保险公司所认识，但其业务的发展过程却极为缓慢。 安居才能乐业，拥有自己的住房无疑是人们生活中举足轻重的一项内容。对于大多数家庭而言，购房开支是一笔不小的数目。有一个故事，讲的是中国老太攒了一辈子的钱，在临死前住上了自己的房子；而美国老太则住了一辈子的大房子，在临死前还清了贷款。现在，住房抵押贷款对于我们已经不再陌生，并逐渐成为人们普遍采取的...

一个按揭要花多少钱　一个按揭要花多少钱 　　向银行申请个人购房抵押贷款的市民都有这样的经历：签借款合同，必须要先交纳保险费、评估费、律师费等，而保险公司、评估公司等一连串机构都是银行找来的，借款人为顺利借款，毫无选择。近日，一名采用按揭方式购房、同时又是执业15年的律师认为，银行此举侵犯了他的消费选择权和知情权，而与银行对簿公堂，要求退还费用。 　　在现实生活中，按揭贷款其实已成了一些都市工薪阶...

单价8000元以上房贷最易成坏账　单价8000元以上房贷最易成坏账 本市的个人不良贷款最容易发生在高档房和车方面。其中购房主要发生在8000元/平方米以上的价格区间；汽车不良贷款多集中在50万元以上的价格区间。来自北京银监部门的调查显示，截至今年9月末，其辖内几家主要银行分支机构个人不良贷款率较上年同期上升了1.65个百分点。　　　　自 2004年以来，北京主要几家商业银行分支机构在个人消费贷款增速持续回落的同时，其...

商业贷款咋变按揭贷款?开发商顶替签名办按揭 眉山一起借款纠纷中，购房户胜诉 　　 　　眉山市民王某学由王某的开发公司作担保，向眉山市农行环湖路分理处（下称“分理处”）短期商业贷款22万元购买门面，约定将款划入自己账户。然而，王某却以王某学的名义到分理处办理了按揭贷款。分理处将贷款划到王某的开发公司，后要求王某学偿还借款本金及利息，并起诉到法院。近日眉山中院终审判决，驳回分理处对王...