什么是房地产抵押？如何进行房地产抵押？ 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 房地产抵押，抵押人和抵...

：你好。我在１９９８年８月１６日，与某供销社签订一份房屋转让买卖协议。协议规定，供销社将坐落在某商城的一间４０平方米的副食品营业房，以１３万元的价格转让给我。协议签订后，我当日付款１２３０００元，双方约定待供销社在１９９８年底办好房屋所有权证后付清余款７０００元，但供销社一直未为我办理房产证。后来得知，供销社早在与我签订房屋转让买卖协议之前，１９９７年１１月就已将该副食品营业房作为贷款抵押物抵...

　　王先生因货款到期急需资金支付，为避免承担高额违约金，王先生情急之下决定向好友李先生借款100万，李先生同意借款，但要求王先生将其一套自有房屋作抵押。双方签订借款合同、抵押合同后，王先生以事情紧急、登记部门办证时间太长为由，提出将房产证交李先生收执，不必办理抵押登记；李先生表示同意。一个月后，因其他债务纠纷，王先生的房屋被法院查封拍卖，李先生由于没有办理抵押登记，不能主张优先受偿。李先生在得知到...

高比率房屋抵押贷款（High Ratio Mortgage）是指贷款金额超过房产售价或评估值（两者之中取其小）的75%的房屋抵押贷款。高比率房屋抵押贷款一般要求由Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或GE Capital Canada提供房屋抵押贷款保险。 抵押贷款保险费支付给CMHC或GE，保护贷款机构在借款人拖欠不付款的情况下银行必须收回房产。这个保险对借款人的好处是，它让借款人可以用低于25%的首付购买住房。保险费由贷款人...

房地产抵押价格＝(市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金)×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧(包括物质折旧、功能折旧和经济折旧)及其他灾害所决定，其取值应遵循保守性原则。 　　房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。...

　问：房产抵押办贷款要什么条件和手续? 律师解答： 　　第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 　　第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

2002年，章小姐以已出租的房屋为抵押，向成先生借款30万元。抵押合同期满，章小姐无力偿还借款，成先生向法院申请执行抵押权，法院将该房屋扣押。但章小姐仍继续收取房屋租金。成先生多次催促章小姐将收取的租金充抵欠款，章小姐不同意。成先生将章小姐告上法院，请求法院判决章小姐将收取的租金交他抵债。 　　庭审中成先生称与被告签订的抵押合同经登记合法有效，自己依合同约定行使抵押权，抵押物经法院依法扣押，该抵押物权...

房产抵押登记过程。对于房产抵押登记过程的具体法律规定如下： 办理事项：房产抵押登记 设立依据：《城市房地产抵押管理办法》 批准条件：符合《城市房屋权属登记管理办法》 批准数量：无限制 申报材料： 一、需填写的表格 房屋他项权利申请登记表; 二、需提交的资料： 1、房屋所有权证(房屋共有权证); 2、土地使用证(土地他项权证); 3、经已备案的评估机构出具的评估报告书; 4、房地产抵押合同; 5、借款合同或其他债权债务合...

《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以...

准备金率调高、二套房首付提高，随着国家房产调控政策接二连三出台，近日，多家银行收紧了房产按揭贷款。这时对于心急下单的买家来说，一些机构竞相伸出的抵押贷款、快速下款等橄榄枝，确实有很大的吸引力。　　那么，这些救急之策胜算几何？据记者调查了解，事实上并非那么简单，所谓的变通方法，打的还是“擦边球”。　　中介机构称有“独家资源”　　“你好，有抵押贷款需要吗？”、“我这是咨询公司，房产抵押不限用途，有需要吗...