房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。房地产抵押价格＝（市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金）×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧（包括物质折旧、...

下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产

房地产抵押法律知识介绍该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　　以国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权同时抵押；以国有土地使用权抵押的，应将该土地上的房屋同时抵押。乡村的土地使用权不得单独抵押；以乡、村企业的建筑物抵押的，其占用的土地使用...

房地产抵押登记如何操作。对于房地产抵押登记的具体操作规程如下： 一、初始登记 (一)申报 1、 私人房产抵押的申报，必须由所有权人亲自办理。 2、 公有房屋抵押的申报，必须由单位出具委托证明，由本单位人员办理。 3、 办理人员必须提交身份证复印件。 4、 办理人员领取抵押登记申请审批表，按规定填写应填内容，并在应加盖印章处签章。 5、 登记人员必须按规定填写各种数据(数据分类见《抵押登记微机录入表》) (二)收件 1、...

[基本案情] 　　2001年1月3日，被告潘某向原告朱某借用土地证、房产证抵押向甲银行贷款5万元，潘某向朱某出具了借条，约定：借用被告房产证、土地证一年用于抵押贷款，一年后朱某有权要求潘某返还。原告依约借上述证件给被告，被告向甲银行贷款5万元，期限一年，原告办理了上述房地产抵押登记手续，抵押期限一年。借款到期后，被告未偿还上述贷款分文，因而也未将上述证件返还原告。为此，原告起诉要求被告还清贷款以取回上述两...

担保法规定下列房地产不得设定抵押： 　　1.土地所有权。 　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律另有规定的除外。 　　3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 　　4.所有权、使用权不明或者有争议的房地产。 　　5.依法被查封、扣押、监管的房地产。

新华网南昌３月２日专电（记者吴华国）从３月１日起，建行江西省分行对个人住房抵押贷款额度放宽了尺度。建行所发放的贷款可按其最高抵押率计算，同时其贷款额还可随抵押者房价升值而相应提高；此前借出的贷款归还后，可在银行授信总比例内自动恢复额度，循环使用。 建行江西省分行房贷处人员介绍，对需要办理个人住房最高额浮动抵押贷款的客户，建行将指定中介机构对客户的房产进行评估。如一套原价１００万元的住房，经...

房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则　房贷逾期罚息“利滚利”-解读罚息规则 3月17日央行上调房贷利率以来，有关房贷规则的话题便一直牵引着普通市民的视线。昨天有媒体报道说“房贷逾期不还，逾期利息将利滚利”，即如果房贷逾期未还，银行方面不仅要在贷款利率上加收30％~50％的罚息，还要对罚息计收复利，也就是俗称的“利滚利”。那么，对于罚息如何计算？又如何对其计收复利？记者采访了中行、农行、民生银行的有关部门，请有关...

个人住房贷款必备的材料　个人住房贷款必备的材料 个人住房按揭贷款所需的主要材料： (非公积金贷款)　　　　 1.申请人、配偶及参贷人的户口簿　　　　 2.申请人、配偶及参贷人的身份证　　　　 3.婚姻证明 (结婚证书或未婚证明)　　　　 4.房产证复印件(全本复印)　　　　 5.房屋买卖合同 (原件1份)　　　　 6.借款人收入证明 (原件1份)　　　　 7.首期付款收据 (原件1份) 个人住房贷款必备的材料　个人住房贷款必备的材料

公积金贷款30万如何贷满 还将有方案 本市职工首次购房公积金贷款额度由10万元提高到20万元，如有补充公积金，最高贷款额度可达30万元。这一消息引起市民强烈关注。记者昨天在市公积金管理中心业务受理现场看到，不少市民前往咨询，但有些问题需待有关部门研究后方可确定。　　　　一些年轻人提出，父母购房时在产权证上加了自己的名字，如果自己再单独买房，可以享受到20万元的公积金贷款额度吗？公积金管理中心工作人员表示...