导读：如果工程未完成却因为资金短缺问题需要进行抵押，那么该在建工程的抵押登记如何办理呢?有什么条件要求?在建工程抵押登记需要准备哪些材料?详细内容请看本文介绍： 　　一、在建工程抵押登记办理的程序为：受理→初审→核准→记载于登记簿→发证→立卷归档。 　　二、在建工程抵押登记的条件要求： 　　(一)合法拥有房地产权并无产权争议; 　　(二)已取得房地产权利证书或房地产买卖合...

　　1、《城市房地产抵押管理办法》(2001年修订)第三条第五款规定“本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”这一规定将“在建工程抵押”进行了几个方面的限制：(1)抵押目的，是为了取得该在建工程继续建造所需的资金;(2)抵押方式，以土地使用权和在...

　　对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件： 　　1、 抵押人为主债务人; 　　2、 债权人为具有贷款经营权的金融机构; 　　3、 主债权的种类为贷款; 　　4、 担保的贷款须用于在建工程继续建造; 　　5、抵押人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并...

　　在建工程抵押价值评估范围 　　1、土地权属 　　在建工程的土地权属有两种性质，四种情况，即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。不同的权属性质和情况，其抵押评估价值内涵和被评估在建工程即将发生的经济行为是不完全相同的。 　　2、项目权属 　　对在建房地产项目的抵押贷款评估，要查明委估房地产项目是否属联建项目或是否有参建单...

　　房产抵押与质押的区别主要是： 　　1、标的物不同。房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。 　　2、特征不同。房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。 　　3、管理标的物的义务人不同。房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人...

　　彭女士：我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人签了名，然后他本人又用一套价值一百五十余万元的房产作为抵押，并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还，我能否要求变卖他的房产，以偿还我的借款? 　　专业律师：不可以。依据我国现行担保法律规定，以房地产等不动产进行抵押的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产...

　　我弟弟借人一笔钱而没钱还，就把我的房产证抵押给了人家，抵押金额13万元，利息没有注明，我担保签了字，现在我们没有能力还这笔钱，而对方则要把房子卖掉，请问他们有没有这个权利? 　　律师解答： 　　张先生有一个问题没有说清楚，就是张先生的房产抵押时在当地的房管局是否做了抵押登记?张先生担保签了字，应当承担人保的法律责任，如果房产抵押时在当地的房管局没有做抵押登记，这种抵押行为是不具有法律效力的...

　　导读：本文主要介绍房产抵押贷款登记、在建工程抵押登记、房产抵押注销登记、预购房注销登记等相关程序的办理及所需的相关办理材料，具体内容请看本文介绍： 　　一、房地产抵押贷款登记 　　办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料： 　　1、房屋所有权证; 　　2、评估报告; 　　3、房地产抵押银行贷款合同; 　　4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 　　5、其它相关材料。 　　办理流程...

　　导读：房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权属登记管理办法》规定，在抵押当事人向登记机关提出登记申请以后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当在30天内核准登记，颁发房屋权属证书。建设部印发了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导性意见》，从此以后，很多城市把办理抵押权登记的时限减为5个工作日。在这短短的几天时间内，登记机关...

　　近日很多市民打进了“豆豆金算盘”热线咨询贷款问题。有位黄女士告诉记者，她手上的这套房子是2005年购买的，位于大明路上，面积106平方米，现在贷款还剩9万没还完。“我想问问看，我这房子还能抵押再贷点款出来?我想用于企业流动资金，大概需要40万元。” 　　记者带着黄女士的问题咨询了南京多家银行，一位银行人士告诉记者，现在所有银行都停办了加按揭，所谓加按揭就是给予房产一个授信额度，如没...