签订抵押担保合同应注意以下七项： 　　1， 签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效; 　　2， 抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑; 　　3， 应为抵押物办理财产保险，受益...

房屋抵押合同是指抵押人将自己或经授权可以抵押的房屋抵押给抵押权人，作为自己或第三人履行义务的担保的合同。 抵押人通常为被担保债务的债务人，也可是第三人；抵押权人是被担保的债权人。 读者纪先生：我国哪些法律对房屋抵押合同作了规定和规范？房屋抵押合同的性质和特征是什么？其合同抵押形式有几种？ 大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆答复：根据法律法规的规定，我国房屋抵押合同主要有以下几个特征：...

抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。一、抵押在建工程状况：_________。1．坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。2．建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________...

　　导读：土地使用权抵押是指土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将该土地使用权变价并从所得价款中优先受偿的法律行为。那么，土地使用权抵押的前提条件有哪些呢?详细内容请看本文介绍： 　　一、土地使用权抵押的前提条件： 　　1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。 ...

　　划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢? 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地...

　　进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各区县地块使用权抵押数量明显上升。最近2个月，新增土地抵押势头依然不减，上月为11幅、本月目前已经达到25幅。(截至3月27日止)这其中大部分都抵押给了银行。五合国际地产策划部陈彤彤认为，金融机构承担了极...

　　土地使用权抵押 　　这里讨论的是土地使用权抵押的相关法律问题。 　　l、法律法规规章所规定的土地使用权抵押的前提。 　　这里主要讨论国有土地使用权，以及-些特殊情况的集体土地使用权。《担保法》第三十 四条第三、五项规定：(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘，荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;第三十六条第三款规定：乡(镇)...

划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢？ 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场...

导读：依据《中华人民共和国物权法》及《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，在建工程抵押权预告登记办理需要提交以下相关材料： 　　1、广州市房地产他项权利登记申请书(原件) 　　2、身份证明 　　(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。(经盖公章认证的复印件) 　　(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。(复印件，提供原件校对) 　　(3)委托办理的...

　　为了进一步的发展，这类房地产只能或转让在建工程项目或进行项目抵押以获取资金。但在建工程的转让和抵押法律手续复杂。涉及大量专业法律问题，本文从实践出发对相关法律问题及手续进行了详细的解读。 　　一、在建工程转让法律问题与风险防范 　　(一)在建工程转让的概念 　　在建工程转让，是指转让方将出让的国有土地使用权及附着于该土地上的未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方，并由受让方支付...