因为做生意需要大笔投资，他决定抵押房产来筹备资金，但这个要求被妻子拒绝了。海某想的不是如何筹钱，而是找了个女性朋友，假扮夫妻，上演了一出闹剧，还伪造了有关证件。就是伪造的证件暴露了他们的身份。 　　抵押房产贷款遭拒 　　46岁的陶某和45岁的海某是多年的好朋友。今年下半年，两人商量一起合办一个养殖场，初步估计需要投资40万元左右，费用由两人平摊。很快，陶某就将资金筹集到位，但海某一时拿不出这...

　　导读：本文主要介绍房产抵押风险的类型，房产抵押风险的防范措施以及解除抵押的方法及法院对执行抵押房产的相关规定，详细内容请看本文具体介绍： 　　【知识要点】 　　房产抵押有哪些风险 如何防范房产抵押贷款的风险 房屋抵押如何解除? 法院执行抵押房产的规定 　　【正文内容】 　　房产抵押有哪些风险 　　房产抵押贷款可能存在的风险： 　　(一)租赁权对抗的风险 　　1、抵押物难以处置。按照&ldquo...

　　导读：广东房产证抵押贷款的办理程序与步骤与其他城市的房产抵押贷款办理的大致程序应该无太大差异，可以适用于各方人士参考，下面为您提供关于房产抵押的可作抵押房产条件以及贷款人的适格条件及所需材料。 　　一、什么样的房子可作抵押 　　1、房屋的产权要明晰; 　　2、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通; 　　3、未做任何其他抵押; 　　4、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年...

　　导读：欲售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。 　　进行现房抵押时应提交的证件有： 　　(1)、抵押人为个人的：应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被...

1)已经办过按揭房贷的： 　　银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。(有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金) 　　2)已经办理过民间抵押的： 　　这种情况比较复杂，需要电话沟通。 　　3)办理过消费贷款，但是还想再贷出一些： 　　首先要评估差额有...

　　办事程序: 　　申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 → 缮证 (核证) → 交费发证 → 归档(制档) 　　申请登记时需提交书证材料: 　　1、房屋抵押权登记申请表; 　　2、房屋所有权证 (原件); 　　3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同); 　　4、房...

解答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产在不转移实际占有的前提下，向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行其承担的债务时，抵押权人有权通过依法对抵押房产进行折价、拍卖、变卖等处置方式取得价款从而优先受偿。因此，房地产抵押权的效力是由主债权的效力衍生的，一旦主债权无效或消灭，抵押权亦随之无效或消灭。设定房地产抵押权...

商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但这时就存在一个问题，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有的权利并非物权，而是针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于...

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房...

房地产抵押权登记的目的主要是为了“公示”，即避免不知情的第三人购买设有抵押权的房产或是再次设定抵押权，以保护公众的利益。这一点是房地产登记机关应承担的责任。登记机关的登记行为一般不会影响或干涉当事人的民事行为。因而，在抵押登记中，登记机关只要没有违法行为或虽由违法行为但该行为与财产损失并无因果关系的，登记机关不...