提前还贷退保要收10%违约金 专家认为有失公平 日前，许多买家发现，提前还贷退保要收违约金，比例不低于剩余保费的10％。保险公司的做法遭到一片质疑声。　　　　提前退保收违约金10％　　　　一位林姓置业者告诉记者，当初为了申请贷款，他交了上万元的房贷险保费，现在提前还贷要求退保时，保险公司却不仅要收取退保金额的5％作为手续费，还要另收10％的违约金。这样一来，他损失将近2000元。　　　　林先生还告诉记者，当...

沪律网网友提问：您好律师，请问我购买了房子是贷款的，如果我提前还贷的话，我可以要求返还保险金吗？ 沪律网伍怡律师回答： 　　买房办理按揭后，若提前偿还全部贷款，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到...

申请贷款可省利息 公积金买房更划算　申请贷款可省利息 公积金买房更划算 以20年期15万元贷款为例，要比商业贷款少交2.18万元的利息　　　　今年3月17日，央行再度上调房贷利率后，公积金个人住房贷款的优惠利率显得尤其诱人。向记者披露这一信息的重庆市住房公积金管理中心有关人士称，目前5年以上的公积金贷款利率为4.41%%，而商业贷款下限利率为5.508%%，利差达到1.098个百分点。以20年期15万元贷款为例，两种贷款的利息差...

　　根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》和《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等法规的规定，住房抵押贷款的还款方式一般有两种，即月均还款法和累进还款法。 1、月还款法计算公式： 　　每月还款额 等于 借款额 乘 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]的积 除以 [1加贷款月利率的N次方（N次代表还款月数）]减1。 2、累进还款法是指贷款期限以内，逐年或每隔几年递...

哈房抵字（ ）第 号 房 地 产 抵 押 合 同 哈尔滨市房地产市场管理处监制 说 明 一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 三、抵押人即是房屋所有权人；抵押权人即是债权人。 四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。 五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人...

商行不急央行急 房贷固定利率等证券化同步走 日前，中国人民银行货币政策委员会主持召开的2005年第3季度例会上，一位与会人员起身发问：“先放开利率，还是先放开(金融)工具(创新)？” 人民银行广州分行有关人士列席了此次会议，该行知情人士告诉记者，固定利率个人住房贷款的推进问题正是此次会议的重要内容之一。 “银行改革要一盘棋。”该人士直言，如此细节的问题都难以定夺，多少说明国内银行业改革在总体思路上需要检讨。 ...

沪律网网友提问：出现哪些情况，抵押权人可以处分房地产？ 沪律网马超律师回答： 　　债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；３、抵押人被依法宣告解散或者破产的；４、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；５．抵押合同约定的其他情况。 根据我国法律规定，...

还贷可望不受调息影响　还贷可望不受调息影响 “我们总行确实已经向银监会提交了试点固定利率房贷的申请；如果获批，浙江地区也会试行这个产品。”光大银行杭州分行有关人士近日告诉记者。据了解，光大银行是首家向监管部门递交相关申请的商业银行。　　　　房贷调息困扰供房一族　　　　 2004年10月29日和2005年3月17日，央行已经两次上调个人住房贷款利率。第一次加息中，5年以上住房贷款优惠利率由5.04%上调至 5.31%；第二次...

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： (l)权属有争议的房地产； (2)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； (3)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； (4)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物； (5)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保 根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押： 　　 (l)权属有争议的房地产； 　　 (2)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产； 　　 (3)用...

　　目前全国房地产市场处于“震荡”之中，虽然国家、地方不断出台调控政策措施，如果房地产市场一旦衰退，将对银行的信贷资金将构成巨大的风险，其“杀伤力”不可低估。房地产抵押贷款相对于保证贷款风险较小，但目前房地产抵押贷款潜在着较大的法律风险，不能不引起银行高度的警觉和重视，有必要对房地产抵押贷款采取有效防范措施，以防止信贷资产的流失。 　　一、房地产开发抵押贷款的风险和防范 　　1...