新型房贷受限 “固定利率房贷”推出尚需时日 被曝“正在计划推出固定利率房贷”的工行上海分行，昨天对于记者的求证全都三缄其口。至今，有关工行上海分行计划试点固定利率的个人房贷一事，具体情况尚不清楚。不过，业内专家指出，目前，国内市场尚缺乏远期人民币利率期货等规避利率风险的对冲工具，此外，各商业银行对远期利率的预判尚不明朗。这些市场外部条件使得各银行在推固定利率房贷上多持谨慎态度。　　　　前天，某媒体...

方法一：要求暂停还本金 　　可以与银行商量，要求只还利息，暂缓缴本金。对银行而言，房子已经抵押了，不用担心客户会突然跑掉，一般可以接受客户的要求，而且先还利息，暂缓还本金，银行还可以多赚一点利息，只要房贷客户不恶性逃债，对银行而言并没有损失。 方法二：要求延长还款期 　　也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经缴款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可...

　　房地产抵押评估的含义 　　房地产抵押估价是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动，是有效防范房地产贷款风险的重要手段之一。 　　房地产抵押评估的特征 　　通过房地产抵押评估可以客观地判断房地产抵押价值，防范抵押房地产价值判断不客观带来的价值风险。从理论上来讲，房地产抵押价值应当是假设债务履行期届满债务人不能履行债务，拍卖、变卖抵押房地产最可能所得...

住房公积金怎样缴存　住房公积金怎样缴存 家住大关小区的王先生来电询问：前不久听说单位要给新职员办理住房公积金手续，他是今年刚工作的大学毕业生，不知道住房公积金应怎样缴存，缴存时又要办理哪些手续，希望能解答一下。　　　　缴存比例如是规定　　　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房　　　　公积金以及单位为其缴纳的住房公积...

沪律网网友提问：请问律师，抵押的房子我现在想将他出租出去，不知道是否合法？ 沪律网罗胜男律师回答： 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 　　《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人...

据介绍，偿还贷款期间的购房人办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行；如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》；借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同（原件）、抵押合同（...

从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 据链家地产统计数据分析，11月15日22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上涨20%，比上月同期上涨31%。 链家地产市 　从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。 ...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押...

　　申办个人抵押贷款，购房人通常要支付印花税、公证费、登记费、保管费及其他各种费用，但因提供按揭的银行不同，在收费项目及标准上，也存在一定的差异。 　　下面列出广州市的一些例子供参考。 　　一、中国建设银行广州市分行 　　(1)抵押备案登记费、服务费 370元/套 代房地产登记所收取 　　(2)合同公证费 200元/套 代公证处收取 　　(3)代理服务费 视贷款额度每(含律师费、会计师费) 套500-1500元不等 　　(4)证件保管...

　　【基本案情】 　　2012年3月，陈某向王某借款10万元，以陈某所有的一间房屋作抵押。双方约定借款期限两年，并到房屋登记机构办理抵押登记手续。2012年9月，陈某将抵押的房屋以每月1千元的价格租给了朱某。 　　2014年3月，借款到期后王某要求陈某还款。陈某无力偿还，并告知王某，自己将房屋出租给了朱某。王某认为，陈某已将房屋抵押给自己，是不能再将房屋出租他人，要求陈某解除与朱某无效的租赁关系，将房屋拍卖...