房地产抵押价格＝(市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金)×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧(包括物质折旧、功能折旧和经济折旧)及其他灾害所决定，其取值应遵循保守性原则。 　　房地产抵押，是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。...

　问：房产抵押办贷款要什么条件和手续? 律师解答： 　　第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 　　第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

2002年，章小姐以已出租的房屋为抵押，向成先生借款30万元。抵押合同期满，章小姐无力偿还借款，成先生向法院申请执行抵押权，法院将该房屋扣押。但章小姐仍继续收取房屋租金。成先生多次催促章小姐将收取的租金充抵欠款，章小姐不同意。成先生将章小姐告上法院，请求法院判决章小姐将收取的租金交他抵债。 　　庭审中成先生称与被告签订的抵押合同经登记合法有效，自己依合同约定行使抵押权，抵押物经法院依法扣押，该抵押物权...

房产抵押登记过程。对于房产抵押登记过程的具体法律规定如下： 办理事项：房产抵押登记 设立依据：《城市房地产抵押管理办法》 批准条件：符合《城市房屋权属登记管理办法》 批准数量：无限制 申报材料： 一、需填写的表格 房屋他项权利申请登记表; 二、需提交的资料： 1、房屋所有权证(房屋共有权证); 2、土地使用证(土地他项权证); 3、经已备案的评估机构出具的评估报告书; 4、房地产抵押合同; 5、借款合同或其他债权债务合...

《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以...

准备金率调高、二套房首付提高，随着国家房产调控政策接二连三出台，近日，多家银行收紧了房产按揭贷款。这时对于心急下单的买家来说，一些机构竞相伸出的抵押贷款、快速下款等橄榄枝，确实有很大的吸引力。　　那么，这些救急之策胜算几何？据记者调查了解，事实上并非那么简单，所谓的变通方法，打的还是“擦边球”。　　中介机构称有“独家资源”　　“你好，有抵押贷款需要吗？”、“我这是咨询公司，房产抵押不限用途，有需要吗...

房地产抵押是以房地产的价值作为债务人履行债务的担保的，因此抵押房地产遭受侵害，导致抵押房地产的价值降低，致使房地产抵押权所担保的债权不能完全获得清偿。因此，在抵押房地产的价值降低的情况下，法律赋予抵押权人以一定的权利，维护自身的合法权益。根据《担保法》的规定，抵押权人的权利主要包括： 　　(一)有权请求停止侵害。 　　(二)有权请求恢复原状或设定与抵押房地产价值降低额相当的担保。抵押房地产价值减少时...

由于市场竞争激烈，在同一路段或同一区域内，买家购房有很多选择，因此，对于一家有抵押的楼盘和另一家没有抵押的楼盘，一般买家的心理是，首选没有抵押的楼盘；即使一个有部分抵押的楼盘与一个完全没有抵押的楼盘，一般买家也会选择后者居多。总而言之，由于买家对抵押房的认识不清，大家总觉得，凡与“抵押”二字沾上边的房子都不是好东西，为免麻烦，一般都不会购买抵押房。　　正因为买家有这样的心态，手上房子确实有抵押情...

　　房产抵押贷款的还款方式?　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

如何办理房地产抵押登记手续？房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： (l)主合同及抵押合同; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明...