房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。 建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险...

　　购房贷款人拒不履行还贷义务，记者今日获悉，北京市第二中级人民法院终审维持原审判决，支持了银行要求贷款人承担罚息的诉讼请求。 　中国建设银行股份有限公司北京前门支行（以下简称前门支行）与龚先生、北京某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）于2004年6月29日签订了贷款购房合同。该合同约定了前门支行向龚先生发放贷款的数额、龚先生的借款期限、还款方式及利息的支付，并且由某房地产公司对龚先生所...

●案例 A人口福利基金会向H市房屋登记机构要求办理其名下两处办公用房的抵押登记，该两处办公用房系A人口福利基金会购买的商品房，申请抵押登记时出租给C公司使用。 经查，A人口福利基金会申请办理其名下两处办公用房的抵押登记是为了替其名下的全资子公司B公司提供借款担保，贷款用于B公司老年公寓项目的建设。根据H市市政府相关的会议纪...

个人房产抵押贷款是指申请人以可上市转让的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房）作抵押，向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学并以按揭形式还款的贷款品种。个人房产抵押贷款有一般个人房产抵押贷款、个人住房减按、个人住房加按。　　个人住房减按是指对银行已经发放了个人住房贷款尚未到期且有能力还款的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或还清剩余贷款本金的业务。　　个人住房加按是指在住房按揭贷款期内...

房地产抵押登记如何办理？ 抵押人和抵押权人应当按照房地产登记的管理权限，向市或者区、县房地产登记机构办理抵押登记。抵押人和抵押权人应当共同提出抵押登记申请。申请抵押登记时，应当提交身份证件、主合同、抵押合同和以下材料：以预购商品房期权设定抵押权的，应当提交商品房预购（售）合同；以房屋建设工程期权设定抵押权的，应当提交房地产权证书、该建设工程的总承包合同或者施工总承包合同；以尚未建成的房屋及其他地...

　　存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。 　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(二)抵押登记申请书; 　　(三)抵押合同; 　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　(六)可以证明抵押房地产价...

　　为了化解有关房地产抵押的信贷风险，在房地产抵押中，必须严格土地、房产性质的审查，并根据其性质实行相应的抵押程序，以确保银行抵押权的合法有效，准确合理地维护银行的合法权益。 　　(一) 正确审查抵押房地产权属的合法性。通常情况下，只要抵押人出具的房地产权属证明符合法定格式且权属证书上的记载符合法律要求的，即可认定该房地产权属来源合法并可依法抵押。但是，由于我国目前房地产的权属管理尚不规范，一些...

　　兰州的王某在2006年借给朋友李某25万元，为使王某放心，李某提出以自己位于兰州西站的一套房产作为抵押并将房产证交给王某抵押。后李某未能及时偿还借款，王某向法院提起诉讼并主张以李某抵押的房产偿还，但因没有办理房产抵押登记，法院认定抵押无效，判决后王某去房产局查询后才知道，早在2006年年底，李某就在房产局办理了房产证的挂失手续，并将房产专卖并过户给了他人，判决内容迟迟不能得到执行。 　　借款的人为了...

什么是抵押加购房综合险？ 抵押加购房综合险即在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险。此种方式可以不要保证人。其中抵押物的规定同第八条，购房综合险是向指定保险公司购买的一种综合险种，包括房屋保险与购房贷款保险两部分，须按照两部分的费率计算所须交纳的保险费。当借款人无力偿还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付，保险责任外的，由贷款人依法处分抵押物还款。

房地产抵押贷款系指抵押人(借款人)向抵押权人(贷款人)提供房地产作为按期归还贷款的担保。抵押权人向借款人提供贷款，在抵押人不能按期偿还时，有权依法处分作抵押的房地产，并优先得到偿还的一种贷款活动。