房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，...

　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 　　(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 　　(...

重复抵押不问于余额部分的抵押。余额抵押是按照《担保法》关于“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押”的规定进行的。而重复抵押则是因抵押当事人和登记机关的原因造成的，是在房地产已经抵押的情况下，债权人及登记机关因不了解这一情况，又为抵押人再一次设定的抵于甲。 重复抵押以后，后一次抵押所担...

在建工程是尚在建造中的房屋，是一个处在变化过程中的物。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。建设部《城市房地产抵押管理办法》规定：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，而为偿还贷款进行的担保。由此可见，在建工程抵押与房地产抵押的主要区别有两方面：一是抵押人不能作为第三人为他人进行担保，二是只能为取...

颜文俊 广东深天成律师事务所 目前，我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作，即预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。为了便于分析，本文所指预购商品房贷款抵押...

　日前，北京市第一中级人民法院审结一起招商银行北京分行诉刘某（化名）借款合同纠纷案。 　法院终审判决认定刘某因被有关国家机关采取强制措施而无法按期偿还借款本息，其主观上不具有根本违约的故意，其行为未危及银行债权的实现，并未构成根本违约，依法驳回招商银行北京分行的上诉，维持原审法院判决。 　2004年10月，招商银行北京分行与刘某签订借款合同，约定刘某为购房向招商银行北京分行借款109万元，借款期...

　　温州小老板林某(化名)突然收到法院寄来的传票，通知他前去就执行问题进行谈话。丈二和尚摸不着头脑的他怎么也想不到，自己名下的住房竟然被上海某典当公司，在房产交易中心办理了抵押权登记，还染上了诉讼官司。林某诉称该抵押非本人意愿，起诉法院要求撤销该抵押。近日，上海静安法院判决典当公司在10日内协助林某办理撤销房屋抵押登记手续，并确认该典当公司与案外人朱某以林某的名义签订的《房地产借款抵押合同》未...

　　1、私有房屋抵押需提供资料： 　　①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件; 　　②抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件; 　　③共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件; 　　④抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。 　　2、公有房屋抵押需提供资料： 　　①《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件; 　　②企、事业单位提供本单位法人资...

一、什么是房屋按揭？ 以所购房屋作抵押物，采用抵押贷款方式取得购买房屋的资金。 二、已设定抵押权的商品房能不能出售给他人？ 这里分为两种情况：一是商品房未销售前已经由开发商抵押给银行（即通常讲的“封闭抵押贷款” ）；二是购房人购买商品房或二手房，办理了按揭贷款，并将房屋抵押给银行后，办理房屋所有权证后，出售设有抵押权房屋的。 第一种情况：商品房销售中存在开发商销售已抵押权商品房的现象。开发商的销售设...

作为一项政策性的住房贷款，职工在申请公积金购房抵押贷款时，应该掌握它独有的一些窍门，这样可以避免走弯路。 公积金购房抵押贷款的审批原则有四条，正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。具体来讲，“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金，且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为，特别指出的是，职工购房要慎重...