一、买已抵押的房屋应注意什么 　　购买抵押房注意事项： 　　1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益; 　　2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公...

　　咨询人南昌吴女士：2007年我在青云谱区贷款买了一套房，贷款期限是20年。上个月我提前把贷款还清，现在要解除抵押，不知道要提供哪些材料，办理哪些手续，希望记者帮助咨询。 　　南昌市房管局：吴女士携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到对应窗口办理即可，一般在2个工作日即可办理完成，且不收取费用。

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 　　住房抵押贷款的申请资料 　　1.房产证 　　2.权利人及配偶的身份证 　　3.权利人及配偶的户口本 　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5.收入证明 　　6.如房...

　　一、以个人所有房产设定抵押的： 　　⑴ 抵押当事人的有效身份证; 　　⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 　　⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; 　　⑸ 房屋价值评估报告或价值资料; 　　⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 　　⑺ 委托他人办理的，必须...

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下： 　　第一条　对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。 　　第二条　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六...

《个人住房贷款管理办法》第十七条规定，借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第十九条规定，抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。如果借贷双方违反上述规定，给对方造成损失的，依法要承担相应的违约或侵权的民事责任。

办理房屋抵押贷款（纯抵押）一般需要递交的资料包括： 1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件； 2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件； 3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道派出所出具的婚姻证明文件）； 4．借款人收入证明原件，附收入流水帐（工资存折流水或信用卡还款记录）； 5．贷款银行供款存折； 6．抵押房产的房屋产权证原件。

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的；（2）抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；（5）抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍...

　■新闻提示 　　承德市乾坤小区的田女士2001年所购的房屋，直到今日房屋产权证仍没有得到办理。在经过有关部门一年多的推诿后，最近她获知真正原因———开发商将已出售的房屋给银行做了抵押。 　　一个个没有兑现的承诺 　　2001年6月25日，从农村来城市打工的田女士拿着从朋友处借来的3.76万元作为首付，在承德乾坤小区8号楼购买了一套51.8平方米的房屋。由于手头资金紧张，田女士在接下来的几年中并没有...

　　[记者调查]　　要办理房屋抵押贷款，却没有土地证，该怎么办?本报记者就此对长沙市内各大银行调查发现，不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。　　宽容者：可以破例办　　中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋...