近年来，随着民间借贷的日益增多，其引发的社会问题也越来越多。许多人出于利益因素或是人情关系将资金出借，一旦中间出现资金链断裂或是投资失败等原因时，很多借款就会变得一去不复返。当然也有人在出借前会要求借款人或第三个人用房产来抵押担保以求“降低”自己的风险。可惜，由于缺少一定的法律知识，许多出借人往往未办理房产抵押登记，那么在此情况下，抵押人是否应承担责任呢?下面先来看一则案例。 ...

导读：房屋抵押主要是房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。那么，我们知道如何进行房屋抵押，是否知道房屋抵押如何解除呢? 　　一、房屋抵押解除需要的材料： 　　1、抵押合同—&mdash...

　　导读：个人如何办理房屋抵押贷款业务呢?文章详细介绍了个人办理房屋抵押业务的流程以及资格认证。希望对您有所帮助。 　　一:申请该项贷款的资格 　　借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。 　　二:对抵押人(房主)有何要求 　　允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中...

　　房屋抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 　　房屋抵押登记所需提交的材料 　　一、提交证件 　　(一)、持证抵押 　　1、 房屋所有权证 　　2、 借款合同 　　3、 抵押合同 　　4、 房地产价值确认文件 　　5...

　　房地产抵押以抵押的标的物来区分，可分为房地产抵押、在建工程抵押和预购商品房抵押(按揭);按担保的债权是否特定来区分，还可以分出最高额抵押。抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上设定的限制物权。 　　房地产抵押权有哪些效力? 　　一、优先受偿的效力。 　　房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或...

在建房屋抵押的预先登记自动产生物权变动的后果，而只是对将来物权变动所作的一种事先约束。 它具有的效力是，债务人负有将在建房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再行签订同样的在建房屋抵押合同。在此情形下，在建房屋抵押中房屋预先登记的内容与现房登记的内容应当是一致的，因为现房应当与预先登记为准，但有可能预先登记发生错误导致预先登记的内容与现房登记的内容不符的，在此情况下，应当以现房登记的内容...

解答：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。有下列情况之一的，抵押权人有权处理抵押的部分或全部房地产，直至偿还全部债务：(一)抵押人未按合同规定履行债务，又未能与抵押权人达成延迟履行协议的；(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的继承人、受遗赠人、代管人拒不履行债务或无继承人、受遗赠人代其履行债务的；(三)抵押...

关于抵押权是否因除斥期间届满而消灭的问题，我国法律尚无除斥期间的直接规定。 德国等国的立法规定：抵押权经过一定的时间，经公示催告程序以后，可宣布为无效。抵押权作为物权，并不因主债权的消灭时效完成而消灭。但由于抵押权人并不占有抵押物，如使抵押权长期悬而未决，显然对抵押当事人各方均有损害。此外，抵押权的行使又不能没有期间的...

房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。 建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险...

　　购房贷款人拒不履行还贷义务，记者今日获悉，北京市第二中级人民法院终审维持原审判决，支持了银行要求贷款人承担罚息的诉讼请求。 　中国建设银行股份有限公司北京前门支行（以下简称前门支行）与龚先生、北京某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）于2004年6月29日签订了贷款购房合同。该合同约定了前门支行向龚先生发放贷款的数额、龚先生的借款期限、还款方式及利息的支付，并且由某房地产公司对龚先生所...