自从建设部颁布《城市房地产抵押管理办法》以后，有许多在建工程已经进行了抵押，登记机关也为之进行了抵押权登记，从而使这些工程项目能及时地获得继续建造所需的资金。允许以在建工程设定抵押，对促进经济的发展无疑有着一定的积极意义。 　　用以抵押的在建工程中，有一部分属于房地产开发企业在建的商品房，这类在建工程抵押以后，极易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机...

　　进行登记是一项讲求程序和技术性很强的行为，因此需要遵照一定的步骤和规定进行，整个过程，从申请登记到发证，一般需要30天左右。 　　1.提交材料。商品房买卖的双方当事人(或其代理人)应该共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。 　　2. 预登记(初审)。相关交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请...

　　一、当前房地产抵押贷款存在的风险 　　1.内部操作风险。一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不...

　　一、房屋抵押是否必须办理抵押登记? 　　债务人将房证交到债权人手中是否就意味着双方存在抵押关系，如果遇到债务人不能按时付款的情形能否拍卖该抵押房产吗? 　　律师回答：不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。 　　法律依据：《物权法》第一百八十五条规定：&ldqu...

　　房子是我们生活中的必需品，但大多数时候买房也成了一个问题，因为资金短缺。许多人会选择贷款里的房屋抵押贷款来解决问题。借款人在无奈的情况下会拿已购商品住房做抵押，贷款银行便会为借款人提供一揽子资金服务。会有许多人不了解房子抵押利率方面的问题，下面小编就和大家一起来研究一下。 　　据小编所知，新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房最多不超过20年，贷款额度按房屋评估值的70%来算，贷款利率按...

　　对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时,银行房贷业内人士提醒,市民购房贷款还清，别忘办后续手续。 　　通常情况下，购房贷款还清后手续办理流程如下: 　　1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续; 　　2.向保险公司办理相应保险费的退还手续; 　　3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。 　　若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中...

　　虽说在有房屋作为抵押物时，申请银行贷款会相对比较宽松，不过，也不是所有人都能成功获得房屋抵押贷款的，那么，如果银行房屋抵押贷款被拒该怎么办呢? 　　一般来说，如果借贷人申请银行房屋抵押贷款被拒的话，也是可以通过以下方式来解决的： 　　1.换家银行办理，通常情况下，不同银行规定都是不同的，如果借款人通过一家银行申请贷款被拒，可以换一家银行试试。 　　2.找贷款公司，如果银行办贷款对借贷人要求...

　　导读：贷款买房除了如实提交材料向银行申请外，还需要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍： 　　一、贷款额度应根据自身实际申请 　　在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。 　　二、选择适合的贷款银行 　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，...

摘要：办理房屋抵押银行贷款的申请人须是具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力，年龄在22至60(含)岁之间。符合条件的申请人到银行办理房屋抵押贷款需要提交哪些材料呢? 房屋抵押贷款 　　房屋抵押银行贷款办理需要的材料有： 　　1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证(或离婚证)。 　　2、 个人收入证明(银行格式)或资产状况证明(税单、近6个月银行流...

导读：申请房屋抵押贷款需要提交一定的材料，这些材料当中包含了一份住房抵押贷款申请书，那么，这份住房抵押贷款申请书的格式范本是怎样的呢?本文以一份单位职工申请个人住房抵押贷款的申请书为例，仅供参考。 　　个人住房抵押贷款申请书 　　****市住房资金管理中心： 　　本人是***单位的职工，经批准购买本单位住房(安居房、经济适用房)** 路**号第***栋**单元**层**号住房一套，建筑面积**平方米，房价为**元。现...