划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢？ 　　遵守土地估价的一般原则 　　土地使用权抵押属于二级市场行为，但划拨土地没有经过一级土地市场...

导读：依据《中华人民共和国物权法》及《广州市城镇房地产登记办法》的相关规定，在建工程抵押权预告登记办理需要提交以下相关材料： 　　1、广州市房地产他项权利登记申请书(原件) 　　2、身份证明 　　(1)法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证。(经盖公章认证的复印件) 　　(2)自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明。(复印件，提供原件校对) 　　(3)委托办理的...

　　为了进一步的发展，这类房地产只能或转让在建工程项目或进行项目抵押以获取资金。但在建工程的转让和抵押法律手续复杂。涉及大量专业法律问题，本文从实践出发对相关法律问题及手续进行了详细的解读。 　　一、在建工程转让法律问题与风险防范 　　(一)在建工程转让的概念 　　在建工程转让，是指转让方将出让的国有土地使用权及附着于该土地上的未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方，并由受让方支付...

　　本文介绍的是在建工程抵押的概念、特征以及签订工程抵押合同时需要注意的问题等内容。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　随着我国房地产也的迅速发展，在建工程房地产抵押已经成为房地产开发企业向金融机构融通资金的一种举足轻重的方式。在建工程抵押所涉及到的法律关系...

市政府金融办 市房管局 （2009年1月） 第一条 为加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》、《房屋登记办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条 凡在本市城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。 第三条 本办法所称在建工...

　　1、什么是房产抵押贷款? 　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 　　2、房产抵押需要满足哪些条件? 　　(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如...

　　导读：按照正常情况下，房产抵押都会约定一定的期限。在期限届满时，双方的权利义务也就有法律效力。 　　一般说来，因下列原因之一者，房屋抵押权的效力发生终止： 　　1.房屋抵押期间届满。可在生活实践中还是存在很多其他问题。 《保法》虽对抵押期间未作规定，但《担保法》解释第12条对此作了回应：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权不生效力;在所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在...

　　国务院法制办网站近日公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见建议。建立不动产统一登记制度是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外、保护权利人合法财产权，以及方便企业、群众的有效举措。 　　《暂行条例》的突出亮点是“统一” 　　征求意见稿的突出亮点是将不动产登记从“割据”状态调整到了全国统一，明确了征地机关以及不动产登记信息的共享和保护问题...

导读：房产抵押登记备案需要哪些材料?房产抵押登记备案所需材料有个人房产抵押和单位房产抵押之分，个人房产抵押需要的材料与单位房产抵押需要提交的材料不同，具体房产抵押登记备案需要哪些材料?请看本文详细介绍： 　　一、以个人所有房产设定抵押需要的材料： 　　⑴ 抵押当事人的有效身份证; 　　⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同...

　　房产抵押是产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。以房产抵押作为担保的，必须签订相关的协议，沪律网小编为您整理了范本，供您借鉴。 　　房产抵押担保协议 房产抵押合同范本专题 　　抵押权人：×××××有限公司(以下简称甲方) 　　抵 押人：×&...