商业贷款、公积金贷款“认房又认贷”实施后，一些购房者选择抵押消费贷款“曲线救国”。然而近日，为严堵投资炒房者漏洞，北京各银行开始收紧抵押消费贷款政策，利率上调1.1倍。伟嘉安捷透露，抵押消费贷款政策收紧后，最近一周业务量已环比下降8%。 孙先生是一家外企公司的行政经理，已婚，月收入近两万元，名下只有唯一一套住房，位于北二环内，面积75平方米，现市场价为250万，这是他婚前全款购买的。眼下，孙先生想再买套大点...

　　案例一：某某与李大妈系邻居，某某花言巧语陆续向李大妈借款3万元，许以较高利息，并在借条上写明愿以自已的房产提供抵押，若在一年之内不能还清借款，则房屋任由李大妈处置。李大妈想有房子抵押，每月还可得些利息补贴家用，何乐而不为。没想到在拿了三个月利息后，某某就不见了，到法院一问，才知道某某欠别人很多钱，被诉到法院，房子已被查封了。某某在借条上所写的愿以自已的房产提供抵押，是无效的。 　　案例二...

　　我们在买房时，一般都会选择按揭贷款的方式买房。按揭贷款需要和银行签订贷款协议，买房者以其所购置的产权住房为抵押。不过，我们也总会听到通过抵押房产证来贷款的情况。那么，住房按揭贷款与房产证抵押贷款有什么区别呢? 　　住房按揭与房产证抵押贷款区别 　　住房按揭是个很常见的概念了，当我们遇到买房资金不足的情况时，就可以申请按揭贷款，一般是首付30%，按揭70%。按揭的时候，业主要先到所属地的房地产交...

　　本文介绍用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下： 　　一、房屋抵押贷款所需资料： 　　1.借款人的有效身份证、户口簿; 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 　　5.房产的产权证; 　　6...

随着我国市场经济的发展，特别是房地产业的迅速突起，近年来，房地产抵押作为债权担保的形式，正为越来越多的债权人所运用。抵押作为债的担保方式的一种，由于能够较好地担保债的履行，在实践中被广泛采用，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性成为普遍采用的抵押物。实践中，房地产抵押后，根据我国现行法律的相关规定，房地产管理部门会对办理抵押登记的房屋在《房屋所有权证》、《土地使用权证》上进行他项权记...

　　【案情】 　　2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。 　　三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了...

导读：不是所有的房产都可以办理抵押登记的，那么，具体是哪些房产不能办理抵押登记呢?那些可以办理登记的房产具体的抵押登记办理程序又是怎样的呢? 　　一、不能办理抵押登记的房产——什么是房地产抵押登记 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

　　房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的...

　　广州市房地产抵押登记若干规定 　　广州市人民政府 　　1998年1月25日广州市国土局房地产管理局穗国房字〔1998〕36号颁发 　　第一条 为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法》，完善我市房地产抵押登记工作，保护抵押当事人的合法权益，制定本规定。 　　第二条 本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。 　　第三条 广州市国土局、房地产管理局(以下称抵押主管机关)是本市房地产抵押登记的主管机关，负责本...

　　房屋抵押登记 　　房屋抵押登记的程序分别是：受理，审核，缮证。以下为抵押登记所需准备的材料。本文介绍了各种登记所需材料，特别是抵押登记所需材料，为正确办理抵押登记做好了基础。 　　一、申请房屋抵押权和最高额抵押权设立登记 　　1、房地产抵押登记申请表 　　2、房屋所有权证 　　3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押...