增强房贷流动性是防范风险治本之计 最近央行提出取消房屋预售制度，各方对于是否取消预售颇为关注　　　　增强房贷流动性是治本之计　　　　最近，央行关于取消房屋预售制度的建议再度引起人们的关注，广东省房协日前举办“房地产再创新优势发展论坛”，各方意见发生碰撞。有金融界人士认为，增强放贷流动性是防范放贷金融风险的治本之计。　　　　广东省建设厅厅长劳应勋在论坛上表示，今年上半年广东省房地产开发投资615亿元...

房贷问答　房贷问答 问：我委托中介公司办理贷款业务，中介公司向我收取阶段性担保费。请问什么是阶段性担保费，这笔费用一定要缴吗。　　　　答：所谓阶段性担保，是指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款，必须等拿到《房地产其他权利证明》，明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明...

新房贷险条款将不再强制投保　新房贷险条款将不再强制投保 继农行、太平洋财险和太平财险合作推出新房贷险后，昨日，江苏人保透露新房贷险条款已修改完毕，将于近日在江苏推出。　　　　江苏人保葛元清说，新房贷险重点修改了退保条款，即按实际投保的时间计算保费，剩余的退还给投保人，取消5％手续费的规定。他举例说，比如市民20万元的住房贷款，如果保险费率为0.4‰，20年期保险系数15.98（新条款增加内容，不同的保险周期...

谨防套内建筑面积缩水 林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值 谨防套内建筑面积缩水 　　林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积...

　　出现哪些情况抵押权人可以处分房地产? 　　1.债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; 2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; 3.抵押人被依法宣告解散或者破产的; 4.抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;5.抵押合同约定的其他情况。

　　银行贷款利率是按贷款用途计算，不是抵押物，不过按人民银行2005年3月公布的贷款利率和政策来说，所有贷款(公积金除外)都按商业贷款利率计算。 　　各家银行都一样，没有什么优惠而言，利率都是国家定的。 　　贷款所需资料： 　　1.借款人的有效身份证、户口簿; 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　...

　　1、已出租的房屋可以进行抵押吗? 　　可以，出租人当然可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力当然高于租赁关系的债权关系。 　　2、抵押会影响原租赁合同的效力吗? 　　按照《合同法》第229条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，出租人将房屋卖给...

　　1、抵押房有司法行政限制 　　在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。 　　如何规避：提前在人法网、文书网查询借款人是否正在被执行阶段，同时查询借款人是否在全...

　　房屋抵押是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人(银行等金融机构或其他法人、个人)提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还...

　　一、怎样了解土地使用权是否设定抵押? 　　以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。 　　二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买? 　　一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可...