导读：房产抵押登记的办理有一定的限制，有个别类型的房屋是不能办理房产抵押登记的，具体这些类型有哪些?请看本文详细介绍：
不能办理抵押登记的房产有以下类型：
(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书...
案例2012年3月7日，南昌(楼盘) 市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。
当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1...
房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。
根据'中华人民共和国担保法'第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
房产抵押登记相关知识，推荐阅读：
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大连市房地产抵押登记
一、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料
1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书(到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本);
2、房屋所有权证(共有权证)、国有土地使用证;
3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同);
4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证(验原件、收复印件各一份)。未婚的出...
房地产抵押贷款登记
办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：
受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
在建工程抵押登记
办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
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据了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房管局会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。...
目前，在建工程抵押已成为企业的一种主要融资渠道，特别是近年来我国出台了大量房地产金融税收新政策，房地产企业面临着前所未有的资金信贷难的问题。因此，如何规范在建工程的抵押登记成了有关部门必须认真探讨和解决的问题。
一、房地产在建工程抵押的内涵
何谓在建工程抵押？建设部《城市房地产抵押登记办法》（以下简称《办法》）第3条规定：“在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以...
进行房屋权属登记应该遵循一定的程序，而且必须提交必要的文件资料，建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》[建住房[2000]201号]中明确规定了办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件和房地产交易与房屋权属登记程序流程图及顺序流程和环节职能。
1.办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必收要件
(1)初始登记 办事时限：5个工作日。必收要件包括：
a.土地使用权证书复印件或土地来源...
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
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【案情】
2010年11月13日，原告梁某欲购买某小区的商品房，因以其本人名义办不到按揭贷款，遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了商品房一套，价款为人民币41万元。原告梁某支付了首付款人民币9万元，余款仍以被告刘某的名义由原告梁某缴纳月供款，直至2013年5月份。2013年6月，被告刘某挂失更换存折，自行缴纳银行按揭贷款。2013年10月，原告梁某向公安机关...
沪公网安备31010402334740
