导读：很多人都关心，明年房贷利息会不会降低，事实上是会的。2012年央行进行两次降息，一般的起算点都是从次年的一月一日开始按新的贷款基准利率计算，所以说，元旦后，房贷利息会降低。那么，具体元旦后房贷利息如何降?降多少呢?请看本文详细介绍： 　　元旦后新贷款基准利率为： 　　今年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%，下调到了6.80%;今年7月6日，央行再次降息，五年期以上贷款基准利率从6.80%，下调到...

导读：房屋时先出售后抵押还是先抵押后出售，对消费者和抵押权人的受偿是有影响的，具体房屋抵押与出售顺序的影响有哪些呢?请看本文详细介绍： 　　一、房屋先出售后抵押，消费者与抵押权人受偿顺位问题 　　在商品房买卖合同有效成立后，出卖人在标的房屋上设置了抵押权，购房消费者起诉请求取得房屋产权的，可分别以下情况处理： 　　(1)如果商品房买卖合同未为登记，由于该房屋上没有权利设定的外观显征，经登记的抵...

　　房屋抵押贷款的款期及利息 　　网友咨询： 　　我目前有一套自有的房子，建筑面积134平米，每平米 1500元，总价约为20万元，我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得10万元10年期的贷款吗?如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢? 　　咨询回复： 　　个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。 　　知识拓展： 　　1、招商银行： 　　如果您...

　　《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题。 　　一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 　　抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。 　　抵押权设立登记是指...

　　住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 　　“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人)，保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得...

　　甲借乙50万元，在借款合同中约定甲用自有房屋做抵押。但俩人没有进行登记，因甲乙都是多年的好朋友，乙仅要求甲将抵押房屋的产权证交由乙保管。半年后，甲无力还债，乙能否起诉法院来实现自己对房屋的抵押权呢? 　　延大律师事务所提醒：房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。《中华人民共和国物权法》第四十四条规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 　　该法第一百...

　　导读：本文介绍的是商品房抵押注销登记备案所需要的相关材料及收费标准，具体内容请看本文介绍： 　　一、商品房抵押注销登记备案所需资料：(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案) 　　1、抵押权人金融许可证复印件; 　　2、抵押权人组织机构代码证复印件; 　　3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本; 　　4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书...

　　城市房地产抵押管理办法(修订版) 　　(1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改<城市城市房地产抵押管理办法>的决定》修正) 　　第一章 总则 　　第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。 　　第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵...

　　房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 　　我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大...

　　以一笔小微企业担保业务为例，企业要与银行签订《借款合同》，担保公司与银行签订《保证合同》，担保公司与企业签订《委托保证合同》，担保公司为了保障自己的权益，还要与企业签订《抵押合同》，一笔抵押登记业务至少涉及4种合同。 　　要做到既方便当事人办理抵押登记业务，又能提高房屋抵押登记工作效率，惟有从简化抵押登记程序入手。为此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人在接受《中国建设报·中国住...