广发银行个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。个人如何办理广发银行个人住房按揭贷款呢?下面分以下几点具体介绍广发银行个人住房按揭贷款的内容及操作流程。 　　1、广发银行个人住房按揭贷款对象和条件 　　借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件： 　　(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份; 　　(2)有稳定的职业和收入; 　　(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力; ...

　　1、什么情况下抵押权人有权要求处分抵押的房地产？ 　　有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： 　　（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的； 　　（2）抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人，受遗赠人拒绝履行到期债务的； 　　（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的； 　　（4）抵押人违反本办法的有关规...

　　房屋抵押贷款一定要担保人吗？ 　　用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。 　　但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。 　　房屋抵押贷款担保人有哪些风险？ 　　担保人所付的法律责任分为两种： ...

　　住房置业担保管理试行办法 第一章 　　第一条 为支持城镇个人住房消费，发展个人住房贷款业务，保障债权实现，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房贷款管理办法》等法律、法规、规章，制定本办法。 　　第二条 本办法所称住房置业担保，是指依照本办法设立的住房置业担保公司(以下简称担保公司)，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情...

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 　　其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 编辑推荐： 房屋抵押应注意什么 哪些房产不能办理抵押手续 房产抵押贷款平等原则

　　我国《城市房地产抵押管理办法》(建设部1997 年5月9日发布)第三条规定：所谓“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿”。可见，房地产抵押涉及抵押人和抵押权人双方的重大经济利益，不可草率从事。房屋抵押，抵押当事人应签订书面抵押合同。房屋抵押合同应当载明下列主要内容：(1...

　　1、房产所有权的抵押登记(取得房屋所有权证) 　　1.1 抵押权人为金融机构的，申请人应当向抵押登记机关提交下列文件： 　　(一)郑州市房地产抵押(他项权利)登记申请表(原件); 　　(二)郑州市房地产抵押合同(原件); 　　(三)居屋所有权证(原件/复印件); 　　(四)国有土地使用证(原件/复印件); 　　(五)身份证明(原件/复印件); 　　(六)房地产抵押估价报告(原件); 　　(七)借款合同(原件)。 　　1.2抵押...

银行——房屋抵押贷款条件苛刻 房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，...

提示：担保法规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。这条规定的措辞为“不得”，是强制性规定，依合同法规定，违反法律法规的强制性规定的条款，是无效的。因此，抵押人逾期未付款时，只能对抵押房产进行折价，拍卖或变卖，所得款项优先优先偿还抵押权人。案例：抵押权人有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿　　陈某...

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任...