案例：朱女士家住黑龙江省双鸭山市，打算贷款购买公司集资建设的公寓小区楼房，房款总额为181822元，初步打算贷款120000元，首付61822元，按照她目前的工资状况(每月2000元)，中国银行表示可以为她办理20年期的贷款，由此计算出的月供为855元。 　　朱女士经过计算发现，20年下来自己需要支付20多万元，相当于多给银行8万多元，而她目前的工资还是可以涨的，而且朱女士即将结婚，她与未来的老公的工资加起来5年内应该就可...

所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。 大道的大道的大道的大道的担保法规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 大道的大道的大道的大道的抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵...

产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 房屋抵押人权利和义务　　房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担...

有位读者来信说，看到本报８月９日第３２版刊登的文章《期房变现房也得防陷阱》后，受益匪浅，他是既想购房但又被混乱的市场和不良开发商吓得不敢迈步。为了不上当受骗，最近正想避开海市蜃楼——期房，看看现房，没想到现房也有陷阱。他对文中所涉及的方面还有下列问题： １、如何调查所要购买的某套房屋是否已被抵押？能否要求先办房产证后付款？ ２、期房在预售合同登记备案后是否仍会被抵押？一旦出现问题，买房人的权利是否...

一、前言 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式，是一种新型、创新的融资方式。所谓的住房抵押贷款证券化就是银行将缺乏流动性的长期住房抵押贷款所形成的信贷资产从资产负债表中剥离出来，形成贷款组合，卖给从事抵押贷款证券化业务机构的特殊目标公司（Special Purpose corporation 或Special Purpose Vehicle,即SPV ）,从该项目公司取得出售抵押贷款的资金,然后,由特殊目标公司以这些资产作为抵押发行资产抵押证券,再...

不动产抵押是为担保债的履行，在债务人或第三人不动产上设定抵押，债务不履行或实现抵押权的情形发生，债权人以拍卖、变卖不动产的价款优先受偿的制度。不动产抵押制度中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的不动产为抵押物。不动产抵押在保障房地产交易安全、增进房地产融资渠道、拉动房地产相关行业发展中功不可没：开发商先后将国有土地使用权、在建工程抵押于银行，获取贷款而解决前期资金紧张难题；预...

近几年来，我国房地产市场发展很快，各地纷纷将住房建设作为支柱产业加以扶持。在我国，开发商的自有资金一般都比较缺乏，它们在交纳了土地出让金，取得国有土地使用权证后，以该国有土地使用权作为抵押，向银行申请开发贷款；同时购房人购买住房时，一般也需要向银行申请个人住房抵押贷款。截至2002年10月，个人住房抵押贷款的总规模为7500 亿元，银行贷给开发商的开发贷款总额为2000亿元。这样在一个商品住房项目中，银行...

租了一间房子，租期从2008年3月到2009年3月。半年后，房东说他急需用钱，要把我租的这间房抵押给李某。后来李某看房时告诉我，早在2006年初房东就把这间房抵押给他了，现在房东到期还不了钱，他要接手房子，让我快点搬走。对这样的问题，我该怎么办？上海　　房屋所有权人可以对房屋行使充分的处分权，因此你的房东将房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律规定，也要遵守他所签订的合同。你的房东究竟是什么时候把你承租的房...

海淀区的潘有明夫妇把被法院冻结的房子作为抵押,借款74.5万元。今天上午,潘有明夫妇因涉嫌诈骗罪,在丰台法院出庭受审。 潘有明今年42岁,他和妻子王正珍均为初中文化。据检方指控,2007年11月至12月间,潘有明与妻子王正珍在丰台区丰台科学城丰泽街的家中,在明知该处房产因债务已被法院冻结且无偿还能力的情况下,仍以该处房产作为抵押,先后骗取被害人霍先生的人民币54.5万元,骗取被害人郝先生的人民币20万元。今年6月9日,...

国家征收土地的过程一般需要经过一段较长的时间。在通常情况下，国家的这些补偿不会太低，所以某些人在国家确定征地后，补偿标准确定前在要征收的土地上搭建临时性的建筑或者栽种新的农作物，以期获得更多的利益。 按照国家有关政策，这种做法是不会获得国家的支持的。 国家征收土地的过程一般需要经过一段较长的时间。在通常情况下，国家的这些补偿不会太低，所以某些人在国家确定征地后，补偿标准确定前在要征收的...