房地产抵押登记实务中的几个问题 《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题，笔者根据自身对相关法律法规的理解及登记实践，对其中的一些问题浅析如下。 一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押...

—— 【案情介绍】 2009年1月14日，被告陈某向原告李某借款250000元，约定于2009年7月30日前归还，被告孙某表示愿意以自有房产一处为该债务提供担保。借款当日被告陈某与原告李某签订借款协议一份，载明借款金额和还款日期等事项，被告孙某在协议下方注明：“担保人承诺，对上述借款，担保人自愿将座落于XX处的自有房产提供给李某作为抵押，如到期不能还清，承担担保责任。担保人孙某。”借款...

业务概述 房屋抵押登记代办是帮助抵押双方办理房屋登记手续的有偿服务。 房屋抵押登记代办业务包括以下内容：1、存量房屋抵押登记代办2、预购售房屋抵押登记代办3、在建工程房地产抵押登记代办 业务特点 1、专业机构全程代办，一站式服务，高效、简便、省心；2、中间独立机构代办，规范了抵押程序，降低了银行贷款风险，提高了办事效率； 代办条件1、 房屋抵押双方必须意思表达真实，有完全民事行为能力；2、 抵押房地产产权资...

　　想了解业主共有的公共场所、公用设施等权属，可以在房屋登记机构申请查阅房屋登记簿。《福建省房屋登记工作规程(暂行)》从今年元旦开始实施，该规程规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记的，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 　　该规程规定，申请房屋登记应当由涉及房屋权利的双方或多方当...

　　一、项目概述 　　1. 项目名称：用于房屋权属登记等房屋管理的房屋测绘成果的审核(非行政许可审批) 　　2. 办理单位：北海市建设委员会 　　3. 办理窗口：北海市房地产交易中心窗口(北海大道建设大厦西一楼) 　　4. 承诺时限：20个工作日(单位)，10个工作日(个人) 　　5. 联系电话：2023505(窗口) 　　6. 投诉电话：2031048 　　二、法定依据 　　《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号) 　　三、非行政收费依据...

　　面积单位： m² 　　姓 名身 份 证 号联 系 电 话 　　所有权人 　　共有权人 　　代理、监护人 　　房屋坐落 　　丘(地)号 产 别 原证号 　　房 屋 状 况幢 号房 号结 构总 层数所 在层建筑面积设计用途建成年代 　　附 记 　　备 注 　　工作人员就有关登记事项对申请人询问的情况 　　1.本人是否自愿将上述房屋转让给受让方,并申请登记? ( ) 　　2.是否保证该房屋与他人无产权争议和纠纷?( ) 　　3.是否保证提交的登...

　　房屋坐落 建筑面积 m2 　　申请登记原因 申报价格 元 币 种 　　申请人 姓名(名称) 联系电话 　　身份证件名称 号码 　　联系地址 邮 编 　　代理人 联系电话 　　身份证件名称 号码 　　联系地址 邮 编 　　姓名(名称) 联系电话 　　身份证件名称 号码 　　联系地址 邮 编 　　代理人 联系电话 　　身份证件名称 号码 　　联系地址 邮 编 　　备 　　注 　　领证记录 领证人签章 领证日期 　　现据实申请房屋权属登记，如...

　　【事项名称】二手房买卖房屋权属登记 　　【办理机构】互助县房地产管理局 　　【办理地址】 　　【联系电话】 　　【所需材料】 　　1、房屋所有权证; 　　2、卖方身份证(房改房须夫妻双方身份证)原件，并且须本人当场在房地产买卖契约上签字、盖手印; 　　3、买方身份证复印件(须出示原件); 　　4、房地产买卖契约; 　　5、登记申请书; 　　6、房屋分户图。

　　一、初始登记 　　办事时限：5个工作日 　　必收要件： 　　1、土地使用权证书复印件或土地来源证明; 　　2、建设工程规划许可证; 　　3、建设单位关于房屋竣工验收合格的证明; 　　4、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。 　　(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供) 　　二、转移登记 　　办事时限：10个工作日 　　必收要件： 　　1、房屋权属证书; 　　2、房地产转让证明材料(房地产转让合同或协议，法院...

　　房屋权属登记的书证是房屋权利人(申请人)依法向房屋权属登记机关提交的取得房屋权属的证明文件，包括对权利的取得或放弃、义务的承诺的书面文件。房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使...