房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。 　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的...

　　国有土地使用权抵押权登记 　　1、划拨国有土地使用权抵押。 　　获得划拨土地的使用人，虽得到国有土地使用权，但因没有支付出让金给国家，因此其使用权的价值不能等同，应当远远小于出让土地使用权的价值。因而国家对划拨土地使用权的抵押作了相应的限制规定。 　　1990年5月19日国务院令第55号发布了并自发布之日起施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定了划...

我国在房地产抵押登记的问题上采取的是抵押生效的原则，也就是说房地产抵押登记作为房地产抵押权成立的条件，未经登记的，房地产抵押权不得设立。对此，《中华人民共和国物权法》第187条规定，以建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权之登记时设立。 但是当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可...

　　土地抵押权登记的程序 　　根据我国现行法律法规，办理抵押权登记，首先，应当由抵押当事人根据不同的土地使用权情况对抵押土地进行评估或抵押人认同的土地价值证明，并签定担保法允许范围内的主合同及其抵押合同;其次，在签定抵押合同后15日内，由抵押人和抵押权人持被抵押的土地使用权证、主合同、抵押合同、地价评估或土地价值证明、抵押人和抵押权人的身份证件等材料共同到土地行政管理部门申请抵押登记。经土地行...

　　房地产抵押贷款登记 　　办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料： 　　1、房屋所有权证; 　　2、评估报告; 　　3、房地产抵押银行贷款合同; 　　4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 　　5、其它相关材料。 　　办理流程： 　　受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 　　在建工程抵押登记 　　办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料： ...

房地产确权、抵押登记流程图 来源：转自肇庆市建设局网 丁龙律师咨询热线：400-080-1966 转 1006（免长途费，只收取正常市话费）

　　抵押合同以设立抵押权为目的，未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。 　　一、抵押人的责任范围 　　抵押物未能登记导致抵押权不能成立，其结果不利于抵押权人而利于抵押人，抵押物未能办理登记的责任多在抵押人。主债权未受清偿，抵押物又因抵押人违约未办理登记的，抵押人应承担违约责任，此责任依其过错...

　　登记土地抵押程序的办事指南： 　　(一)提出申请 　　l、抵押土地使用权，抵押当事人双方应自签定土地抵押合同之日起15天内到区县土地管理局申请土地使用权抵押登记。 　　2、申请土地使用权抵押登记，应提交下列材料： 　　(1)《土地使用权抵押登记申请书》 　　(2)土地使用权抵押合同书 　　(3)土地证 　　(4)个人的身份证明、法人、非法人单位的机构证明 　　(5)非法人企业、组织的土地使用权抵押，应...

　　本文介绍抵押登记的效力，对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。 　　对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。 　　登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还...

　　房地产抵押登记流程办理指导 　　一、办事流程 　　二、办结时限 　　注销登记：资料齐全、即刻办结 　　推荐阅读： 　　房地产开发流程 　　房地产开发资质 　　其它核准：资料齐全5个工作日办结 　　三、所需费用 　　1、登记费： 　　住宅：60元/套; 　　非住宅：400元/件 　　2、手续费：按贷款额的0.08%收取(住房免征) 　　四、所需要件 　　(一)单位房抵押登记 　　丁龙律师咨询热...