房贷贷几成才划算　房贷贷几成才划算 常有人问起这样的房贷问题：办理房屋贷款时，贷款成数高比较划算呢？还是成数低比较能减少利息负担？或者已有房贷负担，而目前手边有一笔钱，该不该用来清偿部分贷款？　　　　 先谈第一个问题。一般而言，贷款成数高好处是所需自备款较少，但将来每个月的负担较重。相反的，成数低则自备款较高，但每个月的缴付额较低（假定年期、利率都一样）。所以衡量的主要因素是购屋时能拿得出多少...

细节之一：贷前选银行。 　　一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。 细节之二：选择利率。 ...

个人房贷市场要革谁的命　个人房贷市场要革谁的命 9、10月份是买房人最多的时间，在分抢个人信贷这一巨大的蛋糕上，招商、民生、中信和北京商业银行等二线银行使出了各种招数。“个人住房循环授信业务”、“放松新房发放按揭前的评估程序”是二线商业银行为个人按揭松绑的基本渠道。从央行的精神来看，在房地产科目贷款这一块，还是要收紧的，而这家银行的做法与央行的精神似乎并不一致。就在国有四大银行紧缩按揭贷款对地产商资...

二手房按揭贷款的操作　二手房按揭贷款的操作 　　二手房市场交易日趋活跃，各大银行陆续推出了二手房按揭贷款业务，使更多购房者实现用按揭购买二手房的愿望。事先了解二手房按揭贷款的银行政策，计算自己的可贷额度，对最终购买适合自己的二手房非常重要。　　 一、哪些二手房可以向银行贷款　　 有两种情况可以贷款： 第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的。 第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款...

细节之一：贷前选银行 　　一家服务与价格两相宜的银行能够在客户的购房还贷过程中起到举足轻重的作用。目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。 细节之二：选择利率 　　...

个人房贷险推出“年缴”政策 优于一次性缴纳　个人房贷险推出“年缴”政策 优于一次性缴纳 近日，农行与太保产险、太平保险在北京联合宣布，从7月18日起，凡到农行上海、北京等24个省(市)的分行办理个人住房贷款业务，向这两家保险公司购买房贷保险，保费可由一次性缴纳(趸缴)改为按年缴纳(年缴)。　　　　年缴房贷险是根据贷款余额缴纳保费，如果购房者要提前还贷或部分提前还贷，年缴无疑优于趸缴。　　　　 “变脸”后保障不变　...

银行对房贷客户将实行区别对待的政策　银行对房贷客户将实行区别对待的政策 从2006年的第一天起，各商业银行对2005年3月17日以前发放尚未到期的个人住房贷款开始按照商业性贷款基准利率执行。但在执行中，银行对房贷客户却实行“区别对待”的政策，就是将根据客户逾期还款的实际情况制定不同的加收标准。 众所周知，房贷业务一直是各商业银行争抢的“香饽饽”，为何在利率调整时均要“区别对待”？作为国家宏观调控组合拳的一部分，...

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办？ 王佰岭律师答：张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第61条同时规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

一次加息能否扭转房地产投机意识　一次加息能否扭转房地产投机意识 中国调高利率，给过热的经济降温，在行政手段显出局限的情况下，我们欢迎这样的举动。我认为，负利率的环境已经严重扭曲了经济，会导致新一轮的银行坏账。　　　　我想这只是未来几次加息中的第一波。未来几个月，中国很可能会追随美联储加息。这样做也最利于中国经济实现“软着陆”。不过，此次投资过热已相当严重，要“软着陆”会非常困难。　　　　在可预见的...

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，．债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿．． 其一，是对设定抵押权标的物的要求，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权：以出让方式取得土地使用权可以设定抵押权 其二，是设定房地产抵押的形式要求，房地产抵押应当凭土地使用权证，房屋...