我想问律师，因为我的亲戚出了事急需要钱，打算将房子卖掉，想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。 律师解答： 土地增值税最新规定： (1)计算方法 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算

　　我想问律师，因为我的亲戚出了事急需要钱，打算将房子卖掉，想知道土地增值税最新规定是怎样的?急盼。

　　律师解答：

　　土地增值税最新规定：

　　(1)计算方法

　　土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：

　　1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为：

　　应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)

　　这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

　　2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%的：

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的：

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。

　　(2)计算程序

　　1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。

　　评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　2.计算增值额。

　　增值额=转让收入额-扣除项目金额

　　3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。

　　增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

　　4.依据增值率确定适用税率。

　　5.依据适用税率计算应纳税额。

　　应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　相关法律知识：

　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。