不久前，交行上海分行向全市推出个人房产抵押贷款业务，受到市民们的普遍青睐。一时间，向交行申请房产抵押贷款人数和金额迅速上升。不到一个月，交行个人信贷中心已受理该项业务10多笔，贷款金额超过1000万元，其中最大单笔房产抵押款近400万元；另有许多房产抵押申请正处在交行上海分行预审过程中。显然，房产抵押业务对私营个体企业经营者来讲是个盘活资金的好方法。 　　然而，好事多磨，交行在办理业务中屡屡碰到这样的...

张先生最近在雨花台区买了一套房，交了10万多元首付款，但房产商迟迟拖着不办理各种手续，他自己到房产部门一查，被告知“这套房子已经被抵押了，不能办理登记备案手续”。对此，南京市房屋产权市场处人士表示，购房人由于缺乏法律知识和房地产专业知识，买房时常常会遭遇风险。 买抵押房有三大风险 专家表示，买抵押房主要会给购房人带来三大风险。第一，开发商在建设项目土地被抵押的情况下，不告知购房人抵押的事实...

抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。在使用抵押担保时，当事人应注意以下五个问题：（1）抵押的财产。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具及其他...

　　咨询: 　　2013年10月，赵某向我借取人民币5万元，约定在一年内连本带利全部还清。为表示还款的诚意，赵某将他本人在某省会城市的一处 房产的产权证抵押给我。最近，我听说房产证用作借款抵押的约定是无效的，遂担心自己的权益得不到保护，请问，将房产证押给债权人的抵押行为是否有效？ 　　答复如下: 　　抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权...

　　房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋抵押的条件是房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。 　　1、房屋产权证抵押消费贷款： 　　房屋产权证抵押消费贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款， 　　用于买车、买房等综合性消费，借款人再分...

　　昨天，市房地产交易登记发证中心传出信息，自去年底房产部门与警方联合打假以来，我市房产市场的制假现象有所收敛。到昨天为止，该中心仅发现5起制假事件，但用假房产证骗钱的现象呈现增多的趋势。 　　市房地产交易登记发证中心有关人士介绍，这5起制假事件中，3起为制造假身份证，2起为制造假产权证。制假身份证的，主要是制假者为了骗卖他人的房产，从而制作真正的房屋产权人的身份证。 　　而制作假的房屋产权证，则主...

　　导读：房产抵押登记的办理有一定的限制，有个别类型的房屋是不能办理房产抵押登记的，具体这些类型有哪些?请看本文详细介绍： 　　不能办理抵押登记的房产有以下类型： 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　　(4)共有房地产，未经其他共有人书...

　　案例2012年3月7日，南昌(楼盘) 市某物资总公司向陶某借款，双方签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为50万元，借款期限2个月。同时物资总公司以其公司名下的一栋房产的一层提供抵押。同日，陶某将50万元现金交付给物资总公司法定代表人徐某。其后，物资总公司将借据及抵押房屋产权证原件交由陶某。 　　当月22日，物资总公司再次向陶某借款，双方又签订房屋抵押借款协议一份，约定：借款金额为100万元，借款期限1...

　　房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。 　　房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 　　根据'中华人民共和国担保法'第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 房产抵押登记相关知识，推荐阅读： ...

　　大连市房地产抵押登记 　　一、已取得房屋所有权证的房地产抵押登记须提交的材料 　　1、房地产抵押登记申请书、房地产抵押、他项权利登记申请书、确认书(到大连市房地产登记交易市场抵押窗口可领取格式文本); 　　2、房屋所有权证(共有权证)、国有土地使用证; 　　3、抵押人与抵押权人签订的书面抵押合同、借款合同(主合同); 　　4、抵押人须提交身份证明、户口簿或结婚证(验原件、收复印件各一份)。未婚的出...