一、预购商品房贷款抵押的概念 　　预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　将预购商品房作为抵押权的标的物?对此，应区别二种不同的情况而对待。 　　第一种，购房人在支付一定房价款后，由贷绷删饿支付其余的购房款，而...

　　如何防范不动产抵押贷款的风险 　　(一)加强制度建设，构建行之有效的不动产抵押贷款风险的防范体系。 　　在实施贷款前，一定做好事前调查和初审工作，确保不动产抵押贷款的真实性。授信部门要在以下几方面做好工作：1、抵押不动产取得的合法性，是否违法占地，是划拔土地还是经过市场交易取得的土地，权属是否有争议;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、监管或以其它方式限制流转;3、抵押物是否被列入文物保护范围或被列...

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同...

　　没办房产证的房子也可以抵押贷款了。记者昨日从河北银行获悉，该行依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律规章，在省内首家创新了以预购商品房抵押办理贷款。 　　据介绍，部分小微企业全额缴纳购房款购买了商铺或住宅，但由于种种原因不能及时办理房产证，就难以进行抵押获得银行贷款。河北银行这一创新就是联合房地产管理部门，帮助小微企业以暂未办妥产权证的房产办理抵押权预告登记，根据房产价值的一定比例办理贷...

房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。我们都知道，产权证是拥有房屋所有权的证明文件，那么，如果用产权证来办理抵押需要哪些条件呢?办理程序又是怎样的呢? 　　一、办理产权证抵押需要的材料 　　1、权利人及配偶的身份证 　　2、权利人及配偶的户口本 　　3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　4、...

　　柳州市民牛某造假，私自将前妻的一套房子拿去抵押借款。结果，“造假”事件还没有解决，牛某又不幸病故，一场借款纠纷引出了另一起行政官司，牛某的前妻、债主、房产部门纠缠其中，案情错综复杂。柳州市鱼峰区法院受理这起行政官司后，主审法官抓住问题关键，妥善化解这起“难缠诉讼”。9月25日，行政官司以撤诉结案，债主也领回了5.8万元的借款，皆大欢喜。 　　手中房产证突成假 　　牛某1999年与前...

导读：房屋抵押要注意哪些内容呢?有哪些房子是不能进行抵押登记的呢?下面沪律网小编为您一一介绍关于房屋抵押登记要注意事项。 　　不能办理抵押登记的房产有哪些? 　　不能办理抵押登记的房产有以下类型： 　　(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等); 　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的; 　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 　...

　　2007年《物权法》出台，创设了商品房“预告登记制度”。该制度对银行业影响巨大，直接导致银行商品房按揭贷款业务模式发生重大变化，由原来开发商提供过渡期担保变更为办妥预抵押登记即可，间接推动了商业银行按揭贷款业务的蓬勃发展。据不完全统计，截止至2014年底，全国按揭贷款规模已达10万亿。 　　近期，《人民法院案例选》刊载“上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行诉王碧会等借款合同纠纷案&rd...

　　导读：房地产抵押关系设定后，当事人必须按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。沪律网小编为您介绍办理登记的手续。 　　如何办理房产抵押登记手续? 　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 房产抵押手续专题 　　办理登记时，抵押当事人应提交下列文件： 　　(l)...

　　个人房地产抵押登记 　　一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)： 　　1、《柳州市房地产抵押登记申请表》 　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”; 　　4、查档结果证明 　　5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议 　　6、抵押当事人...